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貸款買的房子需要開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且要在貸款還清之后將他項(xiàng)權(quán)利證還給銀行才能夠拿到真正的房產(chǎn)證，否則即便是拿到房產(chǎn)證，也會備注貸款尚未還清的字樣。一般正處于還貸階段的購房者，需要使用房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，可以向銀行申請歸還房產(chǎn)證，并且會加蓋房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的權(quán)益專用章。所購買的房屋處于正在按揭的情況之下，需要由開發(fā)商辦理初始登記，按照國家的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)完成初始登記的操作，購房者需要繳納公共維修基金以及契稅，在申請房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，還需要提交購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。大多數(shù)的房產(chǎn)證辦理需要等待1-2年的時間，如果長時間還沒有辦理成功，可以先到開發(fā)商處進(jìn)行咨詢。
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