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科林縣的房價(jià)是否遙不可及

2022-06-17 14:27:31 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 The Texas Squeeze：一系列研究北德克薩斯州高增長的高成本。即使市場上有更多的房屋，弗里斯科和普萊諾周圍的價(jià)格也越來越遙不可及。根

The Texas Squeeze：一系列研究北德克薩斯州高增長的高成本。

即使市場上有更多的房屋，弗里斯科和普萊諾周圍的價(jià)格也越來越遙不可及。

根據(jù)MetroTex房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，5月份與科林縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起上市的房屋(包括公寓和聯(lián)排別墅)的銷售價(jià)格中位數(shù)達(dá)到578，516美元，比一年前上漲了32%以上。這是北德克薩斯州四個主要縣中最高的中位數(shù)價(jià)格，也是最大的百分比增幅。

不包括公寓和聯(lián)排別墅，單戶住宅價(jià)格上漲32%，中位數(shù)為591，000美元，德克薩斯A&M大學(xué)的德克薩斯房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示。達(dá)拉斯 - 沃斯堡的中位數(shù)已達(dá)到438，000美元。

D-FW的房屋庫存正在放松，因?yàn)樵絹碓蕉嗟馁I家由于價(jià)格上漲和抵押貸款利率上升而被排除在市場之外，并且隨著越來越多的賣家列出他們的房屋以利用市場，預(yù)計(jì)會出現(xiàn)降溫。

科林縣“在大多數(shù)情況下都優(yōu)于Metroplex的其余部分，”弗里斯科的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Todd Luong說， 與Re / Max DFW Associates合作。“這里的房屋需求量仍然很高，很多好房子仍然在這里以高于上市價(jià)格的價(jià)格出售。

Luong親眼目睹了市場降溫的影響。一年前，他的辦公室有大約280個房源，現(xiàn)在有大約450套房屋要出售。他的列表每天有兩到四次放映，現(xiàn)在可能每三天有一次放映。

“這是一個很大的放緩，但他們?nèi)栽阡N售，”Luong說。

在過去的一個月里，Luong辦公室大約五分之一的房源降價(jià)，這在去年甚至幾個月前幾乎是聞所未聞的。他說，當(dāng)需求如此之高時，即使是價(jià)格過高的房屋也會出售。

Shana Acquisto是弗里斯科Acquisto Real Estate的經(jīng)紀(jì)人和共同所有者，也是科林縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的當(dāng)選，她說她也看到市場上有更多的房源進(jìn)入市場，每個房屋的報(bào)價(jià)也越來越少。對于那些因找到家的困難而感到沮喪的買家來說，這可能是個好消息。

“我認(rèn)為我們將看到去年錯過機(jī)會的人進(jìn)來競爭并獲得財(cái)產(chǎn)，”Acquisto說。

但到目前為止，更多的房屋購買對整體房價(jià)并沒有太大影響，Acquisto表示，許多人已經(jīng)從市場上消失了。她鼓勵客戶在Prosper，Celina，Melissa和Anna等郊區(qū)城市看得更遠(yuǎn)。

“你可能需要走出你最初尋找的區(qū)域才能找到負(fù)擔(dān)得起的東西，但它仍然在那里，”Acquisto說。

自去年以來，28歲的維克多·索托馬約爾(Victor Sotomayor)和他的妻子尼科爾(Nicoll)已經(jīng)查看了北部郊區(qū)的約60所房屋，但現(xiàn)在正向東尋找45分鐘路程，以尋找符合他們每月預(yù)算2，000美元的交易，首付13，000美元。他目前正在尋找土地在格林維爾建造房屋。

即使在格林維爾，在預(yù)算中找到一些東西也很困難。索托馬約爾最近不得不退出購買價(jià)值28萬美元的新房，因?yàn)橛捎诶噬仙?，每月的付款將比他能夠支付的?00美元。像普萊諾這樣的熱門城市對這對新婚夫婦來說是不可能的。

“[在]普萊諾和麥金尼買房，這是我們負(fù)擔(dān)不起的，”索托馬約爾說。“中產(chǎn)階級工人負(fù)擔(dān)不起。

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