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所謂的大產(chǎn)權(quán)房，通俗來(lái)說(shuō)就是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋已經(jīng)通過(guò)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的依法登記也就是我們常說(shuō)的大紅本。小產(chǎn)權(quán)房指的是沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，有一些是無(wú)法公開銷售的房屋類型，而絕大多數(shù)是因?yàn)闆](méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)，或者是在建造房屋時(shí)，沒(méi)有繳納土地出讓金以及未經(jīng)國(guó)家允許私自建設(shè)的房屋工程。在購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是購(gòu)買的期房，要判斷開發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證，特別是商品房的預(yù)售許可證，才代表之后能夠正常辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果所購(gòu)買的是二手房，房主沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就沒(méi)有辦法在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，即便是私下交易的情況，也容易出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r，交易之后也無(wú)法得到法律的保障，房屋的所有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有變更之后，如果面臨拆遷或者是一房多賣的情況，會(huì)造成較大的損失。
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