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英國(guó)租金以13年來(lái)最快的速度飆升

2021-12-27 15:26:52 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù) Zoopla 的最新租賃市場(chǎng)報(bào)告，英國(guó)租金正以 2008 年以來(lái)的最快速度上漲，強(qiáng)勁的需求超過(guò)了供應(yīng)。該房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著

根據(jù) Zoopla 的最新租賃市場(chǎng)報(bào)告，英國(guó)租金正以 2008 年以來(lái)的最快速度上漲，強(qiáng)勁的需求超過(guò)了供應(yīng)。

該房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著租戶返回市中心以及全國(guó)各地對(duì)出租物業(yè)的需求增強(qiáng)，繼第三季度上漲 3% 之后，截至 9 月底，英國(guó)平均租金同比上漲 4.6%。倫敦增長(zhǎng)了 6%——這是 14 年來(lái)的最高水平。

恢復(fù)更“正常”的生活;辦公室、餐廳和酒吧、電影院和劇院以及其他設(shè)施的重新開放——以及尋找住宿的學(xué)生，導(dǎo)致租賃需求強(qiáng)勁反彈。這與租賃行業(yè)活動(dòng)的季節(jié)性上升相吻合，從而導(dǎo)致租金上漲。

對(duì)出租房屋的需求增加之際，供應(yīng)仍然低迷，總庫(kù)存水平比五年平均水平低約 43%，給租金帶來(lái)上行壓力。

從地區(qū)來(lái)看，英格蘭西南部的租金在 6 月至 9 月間上漲了 3.3%，目前同比上漲了 9%，成為第三季度租金增長(zhǎng)最快的地區(qū)。

在需求增加的情況下，尤其是在大流行期間，西南一些地區(qū)的出租物業(yè)供應(yīng)確實(shí)面臨壓力，因?yàn)橐恍┘彝ハＭ岬礁嗟霓r(nóng)村和沿海地區(qū)。

第三季度西南地區(qū)的平均出租時(shí)間(掛牌和商定租金之間)不到 10 天——這是唯一出現(xiàn)這種情況的地區(qū)。多塞特郡珀貝克的租金同比上漲 16.2%，是英國(guó)租金增長(zhǎng)率最高的地區(qū)。

除倫敦和蘇格蘭外，英國(guó)大部分地區(qū)的租金增長(zhǎng)接近或處于 10 年高位，因?yàn)樽饨鹦枨罄^續(xù)供不應(yīng)求。租金增長(zhǎng)最快的地區(qū)與其相對(duì)負(fù)擔(dān)能力之間也存在相關(guān)性。

倫敦的年租金增長(zhǎng)滯后，盡管租金變得更實(shí)惠，但它仍然是英國(guó)最便宜的租賃市場(chǎng)。然而，倫敦市中心租賃需求的顯著復(fù)蘇意味著僅在第三季度租金就上漲了 4.7%。

倫敦租賃市場(chǎng)的活動(dòng)在第三季度也顯著增加，商定的租約比五年平均水平高出 50%，突顯了市場(chǎng)的反彈。

倫敦租金的反彈預(yù)計(jì)將繼續(xù)，但即便如此，過(guò)去 15 個(gè)月的下跌意味著平均租金仍比大流行開始時(shí)低 5%。

在英國(guó)的其他主要城市，回市中心的趨勢(shì)很明顯，下圖中每個(gè)城市的中心區(qū)的租金需求至少是今年第一季度的兩倍，愛(ài)丁堡除外，該地區(qū)的漲幅為 + 60%。

這反映在第三季度的強(qiáng)勁租金增長(zhǎng)中。城市外圍地區(qū)的租金增長(zhǎng)保持穩(wěn)定，反映出大流行對(duì)更廣泛的通勤區(qū)出租物業(yè)的需求。

租賃需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)，一年多來(lái)一直如此。在短期內(nèi)，鎖定后需求的反彈侵蝕了可用供應(yīng)，但這里也存在一個(gè)較長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。

自 2016 年引入額外的 3% 印花稅以讓投資者購(gòu)買以及其他稅收變化以來(lái)，房東對(duì)市場(chǎng)的投資水平已經(jīng)下降。

根據(jù)最近的估計(jì)，印花稅假期期間的活動(dòng)有所增加，今年房東使用抵押貸款購(gòu)買的交易約占交易的 9%。

然而，隨著稅收和監(jiān)管負(fù)擔(dān)的增加，這還不足以填補(bǔ)市場(chǎng)投資水平下降留下的更大缺口。

Build-to-Rent 在英國(guó)正在成為一種更加標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)類別，但在規(guī)模上，它仍然是市場(chǎng)中很小的一部分，并且不會(huì)開始填補(bǔ)房東留下的空白多年。

因此，全國(guó)出租物業(yè)的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足將支持 2022 年及以后的租金增長(zhǎng)。

外表

盡管大流行，但就業(yè)市場(chǎng)仍然相對(duì)強(qiáng)勁。職位空缺數(shù)量創(chuàng)歷史新高。這標(biāo)志著進(jìn)入 2022 年的出租物業(yè)需求持續(xù)強(qiáng)勁。

未來(lái)幾個(gè)月的租賃需求可能會(huì)有所緩解，因?yàn)榈谌径韧羌竟?jié)性很強(qiáng)的租賃市場(chǎng)中最繁忙的時(shí)期。然而，我們預(yù)計(jì)需求水平仍將高于往常，尤其是在城市中心，那里有一些被壓抑的需求正在釋放。

在供應(yīng)方面，由于房東對(duì)該行業(yè)的投資水平較低，租賃存量將保持緊張，這將支撐租金定價(jià)。

在該國(guó)租金相對(duì)更便宜的地區(qū)，租金增長(zhǎng)有更大的回旋余地，這表明租金可能會(huì)高于英格蘭南部以外的收入，從而支持除倫敦以外的整個(gè)英國(guó)的租金增長(zhǎng)在 2021 年為 6%，在 2021 年為 4.5% 2022。

在倫敦，租金的反彈還將繼續(xù)。Zoopla 預(yù)計(jì)今年倫敦的表現(xiàn)強(qiáng)勁，租金增長(zhǎng)將達(dá)到 4% 左右——這得益于倫敦市中心國(guó)際租賃市場(chǎng)對(duì)全球旅游的開放。

他們預(yù)測(cè)，到 2022 年，倫敦的租金增長(zhǎng)水平將大致維持在 3.5%。

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