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房地產(chǎn)評估價(jià)值類型有市場價(jià)值投資價(jià)值等

2021-12-28 14:48:50 高端訪談 來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
導(dǎo)讀 房地產(chǎn)評估價(jià)值類型有市場價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、抵押價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值等。價(jià)值類型有兩種含義，一是指價(jià)值的種類，二是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)

房地產(chǎn)評估價(jià)值類型有市場價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、抵押價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值等。價(jià)值類型有兩種含義，一是指價(jià)值的種類，二是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評估的某種價(jià)值——特定價(jià)值。

1、成本法

房地產(chǎn)成本評估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對合法取得的土地成本進(jìn)行核算，然后將取得的利潤積累，得出土地使用權(quán)價(jià)值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當(dāng)下市場標(biāo)準(zhǔn)核算成本，同時(shí)還要考慮到開發(fā)商的利潤，最后兩者相乘得出房屋總價(jià)。

2、市場比較法

將需要評估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較，然后將各因素?cái)?shù)量化，最后得出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，注意對比的房產(chǎn)必須是相同用途，相同情況以及正常報(bào)價(jià)的。

3、剩余法

這種評估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評估，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評估，計(jì)算方式也很簡單，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。

4、收益法

這種評估方法的不定因素比較多，不同地區(qū)和不同的房產(chǎn)都會影響收益率，一般是根據(jù)收益來推算該房產(chǎn)的價(jià)值，計(jì)算公式為：房地產(chǎn)純收益/收益還原利率。

5、假設(shè)開發(fā)法

所謂假設(shè)開發(fā)是對正在開發(fā)或者還未開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行測算，然后在減掉剩余開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)值，最后得出的即是房地產(chǎn)的價(jià)值。

6、基準(zhǔn)地價(jià)法

基準(zhǔn)地價(jià)只是對土地使用權(quán)價(jià)值的評估，通常是參照已有的同類基準(zhǔn)的土地價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，最后根據(jù)區(qū)域以及個(gè)別因素得出土地使用權(quán)價(jià)值。

7、路線價(jià)法

這種評估方法根土地所在區(qū)域、地段等因素有很大的關(guān)系，一般同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的價(jià)值會相對穩(wěn)定一些，如果知道該區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)值，那就可以通過臨街的距離估算出土地的價(jià)值。

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