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二手房契稅是什么知識(shí)介紹

2023-09-27 16:31:13 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房契稅是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房契稅是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的二手房契稅是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房契稅是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房契稅是二手房交易買(mǎi)房要交的一筆財(cái)產(chǎn)稅。二手房交易稅費(fèi)是在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

二手房交易前要注意的問(wèn)題

看二手房的物管費(fèi)用是否拖欠：

有些房主在賣(mài)房子時(shí)，有些費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費(fèi)用。你如果不知情就買(mǎi)了，那你就等著全部承擔(dān)這些費(fèi)用吧。新房一般就沒(méi)這些問(wèn)題，哪些費(fèi)用要注意????慢慢來(lái)：

(1)水費(fèi)。

要問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，可以向他要交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

(2)電費(fèi)。

不像水費(fèi)那么簡(jiǎn)單。除了向他要交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)，你最好親自查一下電表有否移動(dòng)、改裝、走表是否正常等(有聽(tīng)中介的人說(shuō)過(guò)，原房主改裝過(guò)電表，新房主被罰款的故事)，不過(guò)不是專(zhuān)業(yè)人士不是很容易看的懂，怎么辦?帶個(gè)看的懂的哥們一起看房。

(3)煤氣費(fèi)。

同上，這些都要辦好過(guò)戶(hù)。北方好像還有暖氣費(fèi)，我們沒(méi)有，就寫(xiě)一起了。

(4)電話、寬帶、有線電視等。

一般讓原房主遷走，把自己原來(lái)的號(hào)碼遷來(lái)。

(5)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。

去物業(yè)公司問(wèn)，有沒(méi)欠啥錢(qián)，還有過(guò)戶(hù)什么的。

注意遷移戶(hù)口問(wèn)題。

有時(shí)候我們這買(mǎi)二手房，就是為了孩子就近讀書(shū)問(wèn)題，給孩子上戶(hù)口很重要。如果賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，我們的戶(hù)口也遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。目的沒(méi)達(dá)到，那房子都等于白買(mǎi)(這種事，真還聽(tīng)過(guò)不少)。

因此，買(mǎi)房前可到相關(guān)部門(mén)(街道、居委會(huì)、派出所之類(lèi))查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才能遷，就一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同里講清楚。

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