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房屋簽約是什么意思知識介紹

2023-09-27 16:31:07 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房屋簽約是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋簽約是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的房屋簽約是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋簽約是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋簽約顧名思義就是在買房時，簽訂購房協(xié)議和購房合同等一系列的流程。通常在看完房子后，若有意向購買。就會和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，買房過戶還會簽詳細(xì)的購房合同。因為合同里面會對房屋情況、過戶流程以及是否獲得房產(chǎn)證等都會做詳細(xì)的描述。

房屋簽約注意事項

首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其中最主要的應(yīng)該看兩證，國有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

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