想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于為什么現在的車位都沒有產權方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、并不是所有的車位都沒有產權，現如今很多的小區(qū)的產權都屬于人防車位，并不能夠進行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內的車位，如果在購房時，地下停車場的車位面積已經算在了公攤面積當中，此類車位就沒有產權，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權銷售，而且也無權轉讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購房合同當中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強制配套的設施，可以將使用權轉讓給個人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進行產權的轉移，通過買賣之后能夠辦理產權證，而且在進行產權變更時，需要按照車位總價款的4%征收契稅以及維修基金。產權的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。

2、并不是所有的車位都能夠辦理產權，如果小區(qū)內的車位已經納入到了公攤面積的范圍之內，車位的產權就歸屬于所有業(yè)主共有無法進行單獨的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉讓，還有一些小區(qū)內的車位，屬于人防車位，是國家強制配套的設施，平時可以通過租賃使用權的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產權。所以購房者在購買車位時一定要先了解清楚所購買的車位是否能夠辦理產權證，可出售的車位和自己所購買房屋的土地使用年限一致，如果所購買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購買車位也要繳納相應的稅費，按照車位總價的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對來說稅費還是比較高的。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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