想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于為什么現(xiàn)在的車(chē)位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、并不是所有的車(chē)位都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)如今很多的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都屬于人防車(chē)位，并不能夠進(jìn)行出售，而且物業(yè)也沒(méi)有出售的權(quán)利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內(nèi)的車(chē)位，如果在購(gòu)房時(shí)，地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位面積已經(jīng)算在了公攤面積當(dāng)中，此類(lèi)車(chē)位就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是歸屬于全體業(yè)主所有的開(kāi)發(fā)商不僅無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，而且也無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w可以咨詢開(kāi)發(fā)商或者是在購(gòu)房合同當(dāng)中看清楚是否是公攤面積。人防車(chē)位作為強(qiáng)制配套的設(shè)施，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者是開(kāi)發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車(chē)位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而且在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需要按照車(chē)位總價(jià)款的4%征收契稅以及維修基金。產(chǎn)權(quán)的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類(lèi)的車(chē)位使用年限在70年。

2、并不是所有的車(chē)位都能夠辦理產(chǎn)權(quán)，如果小區(qū)內(nèi)的車(chē)位已經(jīng)納入到了公攤面積的范圍之內(nèi)，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有無(wú)法進(jìn)行單獨(dú)的出售，而且開(kāi)發(fā)商也不能夠轉(zhuǎn)讓?zhuān)€有一些小區(qū)內(nèi)的車(chē)位，屬于人防車(chē)位，是國(guó)家強(qiáng)制配套的設(shè)施，平時(shí)可以通過(guò)租賃使用權(quán)的形式租用車(chē)位，但是不能夠銷(xiāo)售，所以也就沒(méi)有資格辦理產(chǎn)權(quán)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)一定要先了解清楚所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，可出售的車(chē)位和自己所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限一致，如果所購(gòu)買(mǎi)的是普通住宅，車(chē)位使用年限是70年，如果所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住宅車(chē)位，使用年限是50年或者是40年，而且購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，按照車(chē)位總價(jià)的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對(duì)來(lái)說(shuō)稅費(fèi)還是比較高的。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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