想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公寓房稅費(fèi)怎么算方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、購(gòu)買公寓房，如果購(gòu)買的是一手房就按照正常的房屋交易收取契稅，如果所購(gòu)買的是二手公寓房，除了契稅之外還需要繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅以及土地出讓金。總體來說和二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)種類是一樣的，但是不享受契稅的免征政策，比如營(yíng)業(yè)稅，要按照差額的5.65進(jìn)行繳納，而且在契稅方面，公寓收取的稅費(fèi)在3%~5%之間，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策。不太建議大家購(gòu)買二手房的公寓，主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請(qǐng)，如果續(xù)期申請(qǐng)沒有被批準(zhǔn)的話，國(guó)家會(huì)收回相關(guān)的土地給予一定的補(bǔ)償金，如果續(xù)期成功的話，需要繳納土地出讓金，作為繼續(xù)使用土地的費(fèi)用，而普通住宅在70年之后才需要繳納，無形之中會(huì)增加購(gòu)房成本。

2、公寓過戶賣方需要繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需要繳納房屋總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，而買方需要承擔(dān)的是3%基準(zhǔn)稅率的契稅，此外還有一部分的交易手續(xù)費(fèi)和印花稅。絕大多數(shù)的公寓需要一次性付款，如果是按照按揭的方法進(jìn)行過戶，需要對(duì)房屋進(jìn)行兩次以上的評(píng)估，通過中介轉(zhuǎn)手的話，還要繳納一部分的中介費(fèi)用。公寓進(jìn)行二手房交易時(shí)，所要繳納的稅費(fèi)和公寓的產(chǎn)權(quán)年限也有關(guān)系，如果是住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)是70年，可以等同于普通的商品房交易，如果公寓的產(chǎn)權(quán)為50年，所需要繳納的費(fèi)用包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅契稅和土地增值稅。除了在交易時(shí)的稅費(fèi)比較高之外，絕大多數(shù)的公寓采用的都是商水商電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從居住的角度來說會(huì)比純住宅的生活費(fèi)用有所提高。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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