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很少有人會預測，考慮到技術衰退和，2020年將成為房地產業(yè)成功的一年。得益于低利率，積極的貸方和出色的市場價值，由于意外的購房潮，南非房地產在2021年崛起，頭頂高漲。
問題是市場是否將保持其浮力。Rawson Properties Helderberg Group的特許經(jīng)營者Schalk van der Merwe認為，以下因素可能會改變雙方的狀況。
利率
前景很好。
Van der Merwe表示：“由于利率在2020年房地產業(yè)的成功中占最大份額，這有理由推論，利率將在2021年繼續(xù)發(fā)揮重要作用。” “值得慶幸的是，低利率至少在今年的前三個季度很可能會保持不變，這意味著房地產融資將對購房者而言仍然非常負擔得起。”
經(jīng)濟
前景溫和。
利率只是買方活動的一個促成因素。收入是另一個，它在很大程度上取決于經(jīng)濟增長。范德梅爾(Van der Merwe)承認：
“實際上，我們的經(jīng)濟目前處于非常不利的地位。” “其結果是，失業(yè)率處于歷史高位，而收入增長較低。如果我們不能充分扭轉這種局面，房地產市場活動將受到限制，動能的可持續(xù)性將下降。” Van der Merwe表示，目前的預測將2021年的經(jīng)濟增長率定在2.5%-3.5%之間，這是一個令人鼓舞的信號。他說：“如果我們達到了這些目標，我們可以預期市場活動將持續(xù)到2021年。”
政治
前景充滿風險。
作為一項長期投資，購買房地產需要對南非的未來有一定程度的信心。這種信心在很大程度上受到政治事件和動蕩的影響，特別是對于較為保守的投資者和年齡較大的人群而言。
“在五十年代用于彌補以前年度購買房產健康百分比，”范甘迪說，德·莫維，“但政治不穩(wěn)定造成本降低到一個顯著的程度?，F(xiàn)在，隨著展示了房地產的彈性以及其他投資類型的風險，我們就有機會將這個人口統(tǒng)計的注意力重新轉移到房地產上。”
現(xiàn)金過多，花錢過多的回報將是房地產市場的有力推動力，但這將需要強大的政治領導力以及對南非未來可實現(xiàn)計劃的一些跡象。但是，如果拉馬福薩總統(tǒng)和非國大設法將南非帶回積極的軌道，范德梅爾韋說，不僅僅年齡較大的人群可能會被吸引去投資當?shù)胤康禺a。Van der Merwe表示：
“政治穩(wěn)定程度的提高也將提高房地產對外國買家的吸引力”。“這可以為奢侈品市場提供重要的推動力，對于那些貨幣走強的人來說，奢侈品市場仍然可以承受。”
租戶的可靠性
前景充滿風險。
盡管房地產銷售在2020年蓬勃發(fā)展，但租賃空間面臨許多挑戰(zhàn)。大大推動了商業(yè)和住宅領域違約租戶的數(shù)量。Van der Merwe認為，如果房東不竭盡全力確保和保留好租戶，那么這可能是2021年的一個持續(xù)問題。
“良好的信譽租戶的數(shù)量從81.52%下降在今年年初慘淡的73.5%，在第二季度，”他說。“這在零售和商業(yè)領域尤為嚴重，租戶因封鎖而承受巨大壓力。我們希望隨著經(jīng)濟活動的恢復和喜慶季節(jié)提振消費者支出，這種情況將有所改善。”
與此同時，范德默爾說，嚴格的房客篩選至關重要，而且商業(yè)和住宅業(yè)主都應為租金的最低增長做好準備。他說：
“一個好的租戶所付出的租金遠不止幾個百分點。” “增長將及時恢復。目前，重點必須放在防止空缺上。”
趨勢變化
前景很好。
雖然對購房幾乎沒有直接影響，但范德梅爾韋(Van der Merwe)表示，這對購房者和租戶的發(fā)展趨勢產生了顯著影響。它的經(jīng)濟影響(失業(yè)和工作無保障)不僅引起人們的承受能力，而且還改變了對商業(yè)和住宅物業(yè)特定功能的需求。
“要避免此負面影響的關鍵是將要適應新的發(fā)展趨勢，”范·德·莫維說。“在商業(yè)領域，這意味著要與市政當局合作，將未充分利用的物業(yè)重新劃分為混合用途。在住宅空間中，我們可能會看到相反的情況，越來越多的人申請在家中經(jīng)營小型企業(yè)”。
”無論哪種方式，盡管條件波動，我們作為房地產專業(yè)人士的工作都是幫助業(yè)主和房東應對瞬息萬變的形勢并保持其投資業(yè)績。我相信，只要將期望保持現(xiàn)實，這是完全可以實現(xiàn)的。”
房地產代理商業(yè)績
前景是可變的。
Van der Merwe說，在一個充滿挑戰(zhàn)的市場中，許多因素都懸而未決，這在很大程度上將取決于房地產中介機構的業(yè)績及其協(xié)助購買者，出售者，租戶和房東的能力。他說，這將需要許多人重新考慮其傳統(tǒng)流程，以支持更具技術支持和以客戶為中心的業(yè)務模型。
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