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房地產(chǎn)開發(fā)商擁有五證主要是起其在房地產(chǎn)市場上可以銷售商品房,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。一般情況下有了五證，是可以說明是合法建設(shè)。但并不能保證100%的可以按其規(guī)劃的開發(fā)，比如因資金短缺無法繼續(xù)建設(shè)，或因資金不到位拖延交房時間等，這些隱患都還是有的。其中必須具備的“五證”是:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證，在土地局可以查到;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程施工許可證》，在建設(shè)局可以查到;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，在房管局可以查到。在核對此五證時，還需注意開發(fā)商是否按規(guī)劃所批的范圍內(nèi)建設(shè)，在現(xiàn)實中，不排除辦理了五證，但在開發(fā)時并沒有按規(guī)劃所批的建設(shè)，這樣在以后辦理房產(chǎn)證時會很麻煩。
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