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購房人一次付清全部房款,購房人向售房人付清房款后次月起購房人享有對所購房的使用權并承擔所購房屋的使用費用如水、電、煤、暖、物業(yè)費、衛(wèi)生費、閉路費等。所以需要售房人提供繳費的證明。本房屋的債權債務均由售房人承擔的證明。雙方簽訂的房屋買賣合同,具備法律效力。應在1個月內持房屋買賣合同有關證件,到房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局辦理立契過戶手續(xù)。 房屋買賣雙方經區(qū)縣房屋土地管理局辦理立契過戶手續(xù)后,買方應持房產賣契,在1年內到市房地管理局或房屋所在地的區(qū)、縣房地產管理局辦理房屋產權轉移登記,申領房屋所有權證。自房屋所有權證簽發(fā)之日起,買方始取得房屋所有權。產權歸購房人所有,在購房人申請該房產登記時,產權管理部門在《房屋產權登記書》和《房產所有證》左上角,分別加蓋“成本價出售住宅”專用章。職工依法購買的住宅樓房,享有合法所有權,可以依法使用、繼承和抵押。住用滿5年后,可以出售或出租。 以市場價或成本價購買的住房,產權歸個人所有。以成本價購買的住房,一般住用5年后方可進入市場,在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后,收入歸個人所有。 以標準價購買的住房,擁有部分產權。住用滿5年后,可以依法出售或出租。按標準價出售的,售房款歸售房人所有,按市場價出售的,售房款相當于屆時標準價部分歸售房人所有,其余部分歸原售房單位所有。住用不滿5年因特殊情況需出售的,須經原售房單位同意。出租住宅樓房時,對其租金收入超過屆時規(guī)定房租標準部分,由原售房單位收回。 出售、出租按標準價購買的住宅樓房,原售房單位或房屋管理部門有優(yōu)先購買權和優(yōu)先承租權。
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