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無論上市交易還是置換，都需征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，如果變不了，按國家規(guī)定，就只能進(jìn)行房屋置換，使用權(quán)房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，但產(chǎn)權(quán)單位不能隨便收回。即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。購房者不用擔(dān)心使用年限，使用權(quán)房屋使用價值與已購公房相對等。 購房者可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房，但需要向房管部門或產(chǎn)權(quán)單位房管科繳納一定價款。公式:首先是樓齡折舊，按每年折2%計算，那么該套房屋折舊=基準(zhǔn)價/平米×平方米×折舊率；然后，計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數(shù)，例如:以買方夫婦雙方工齡之和計，并以50年上限，按50年計，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價=50×800=40000元；**后，計算需要補(bǔ)交的價款=基準(zhǔn)價/平米×平方米-該套房屋折舊-工齡折價。即買方要交給房管部門的錢，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。但可能每個地方有些細(xì)節(jié)規(guī)定不一樣，不過大體應(yīng)該差不多，你**好去你們當(dāng)?shù)厮牭膮^(qū)房管部門再去確認(rèn)一下希望我的回答能幫到你
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