上個(gè)周末，深圳的樓市很不淡定!2天爆賣(mài)2300套房!在全國(guó)一片降聲之下，深圳竟迎來(lái)了牛市?

近期開(kāi)盤(pán)成績(jī)單

招商領(lǐng)璽：

11月28日開(kāi)盤(pán)，主推456套住宅，4小時(shí)售罄!吸金超63億。

龍光玖龍臺(tái)：

二期11月30日開(kāi)盤(pán)，推售750套，均價(jià)4.8萬(wàn)/㎡，加裝修費(fèi)4500元/㎡，開(kāi)盤(pán)售磬。

頤灣府：

11月30日開(kāi)盤(pán)，推售367套，毛坯均價(jià)8.1-13.2萬(wàn)/㎡，當(dāng)天成交323套，去化近九成。

恒裕瓏城：

11月30日開(kāi)盤(pán)，推售285套，去化8成，均價(jià)約4.1萬(wàn)/㎡。

特發(fā)天鵝湖畔：

11月30日開(kāi)盤(pán)，推售1388套，當(dāng)場(chǎng)銷售552套，主力價(jià)格區(qū)間：3.5-4.3萬(wàn)/㎡。

深圳房?jī)r(jià)又漲了，2019年迎來(lái)了深圳樓市開(kāi)始復(fù)蘇的一年，回顧今年的房?jī)r(jià)上漲，不是貨幣超發(fā)、不是大牛市回歸、更不是基本面的支撐(人口增長(zhǎng)、家庭小型化、產(chǎn)業(yè)夯實(shí))，我看更像是炒作...

來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳的房?jī)r(jià)是如何開(kāi)啟輪動(dòng)表演的。

二妹今年3月份從成都降落深圳，在做5萬(wàn)以下樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)，那些樓盤(pán)真的遠(yuǎn)在天邊(要坐個(gè)飛機(jī)才能到南山…哈哈哈哈哈哈)…

1

第一輪，世界級(jí)灣區(qū)概念 前海成了灣區(qū)引擎

2月18日，史詩(shī)級(jí)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出爐，直接帶動(dòng)了深圳前海概念的騰飛，一時(shí)間，二手房蹭蹭上漲!比較有代表性的當(dāng)屬前海妖盤(pán)諾德假日花園，48平，小兩房，面積小，總價(jià)低，好炒作…

從390萬(wàn)，到420，440，480，再到如今555萬(wàn)…一年時(shí)間，漲了100多萬(wàn)，(這是年入百萬(wàn)的勵(lì)志現(xiàn)場(chǎng))

我…

年初：

截圖自鏈家成交價(jià)

如今：

截圖自鏈家掛牌價(jià)

除了深圳前海，因這一政策出臺(tái)后，惠州，東莞也在這春風(fēng)蕩漾的二月，迎來(lái)了年度高峰!

東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)

東莞從2月份開(kāi)啟跳漲，之后便一路高歌，談及東莞，第一印象有兩個(gè)：1、廠都;2、房?jī)r(jià)不便宜。

惠州房?jī)r(jià)走勢(shì)

惠州更明顯，借助概念騰飛，自身卻沒(méi)有過(guò)硬支撐房?jī)r(jià)的本領(lǐng)，惠州即便打著粵港澳大灣區(qū)以及臨深的概念，但在供應(yīng)量巨大、人口基數(shù)小、以及無(wú)法成為睡城這致命弱點(diǎn)下，也很難翻身。

2 第二輪，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)應(yīng)該是5-7月。

“老去的市中心，誰(shuí)都不愿成為羅湖區(qū)的接盤(pán)俠”

3-4月之間，我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)各網(wǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，深圳出現(xiàn)過(guò)小幅微跌狀態(tài)，其中羅湖區(qū)為下跌重災(zāi)區(qū)，當(dāng)時(shí)二妹因統(tǒng)計(jì)出羅湖區(qū)的房?jī)r(jià)連續(xù)下跌趨勢(shì)，為此，大膽的二妹起了一個(gè)因而留言區(qū)淪為了唾沫的海洋…

短暫的下跌，并沒(méi)有讓剛需族安心多少。5月份，深圳樓市的成交量走高。

在樓市，對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)判其中最重要的一項(xiàng)指標(biāo)便為成交量。如果一旦成交走勢(shì)在短暫的時(shí)間里有了質(zhì)的變化，那么接下來(lái)量?jī)r(jià)齊升的可能性就越發(fā)有了理論支撐。

難免的現(xiàn)象是，因?yàn)橛辛肆康奶嵘?，以及媒體聲音的加持，購(gòu)房者心態(tài)的變化…都將為本就十分炎熱的深圳樓市帶去多幾分的熱流!

不出意料的是，6月、7月，深圳樓市首先止跌了。

隨之而來(lái)的是，二手房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性上漲，例如：好房子二三十萬(wàn)加價(jià)掛牌，次房子一二十萬(wàn)跌價(jià)掛牌，直到7月份統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)指數(shù)，深圳的二手房均價(jià)竟從-0.1%，變成了漲0.7%。(均價(jià)上的體現(xiàn)，實(shí)際上已經(jīng)有多盤(pán)開(kāi)啟了漲價(jià)模式)，之后的樓市狀況，也就不言而喻了---漲!沒(méi)停過(guò)…

這就要說(shuō)到今年的第三輪“樓市狂想曲”了!

好在，6、7月份新房市場(chǎng)，動(dòng)靜不大。----這還不是因?yàn)闆](méi)有供新嘛。2019年中新貨實(shí)在太少。

3

第三輪：

要說(shuō)深圳的年度大事，可能沒(méi)有一個(gè)深圳人不會(huì)說(shuō)到中央發(fā)文直接支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)這件事兒。

按財(cái)經(jīng)女俠葉檀的解讀，這堪稱深圳史詩(shī)級(jí)的大趨勢(shì)，堪比1980年深圳作為特區(qū)的建立，迎來(lái)了40年來(lái)第二次騰飛…

這玩意兒，說(shuō)起來(lái)有點(diǎn)兒大，對(duì)于二妹這種只想談個(gè)暖暖戀愛(ài)，有個(gè)調(diào)皮搗蛋的娃的人，似乎這有關(guān)歷史風(fēng)向的，二妹除了跟著鼓鼓掌、熱血沸騰一陣兒就拋之腦后，對(duì)這樣的小我，意義沒(méi)那么大…

當(dāng)然我又多了一份希望：在這宏偉的歷史背景下，說(shuō)不定哪天二妹變身超級(jí)富婆機(jī)會(huì)也大一點(diǎn)…(就算是富婆，也是個(gè)美美美美美美麗的…)

廢話有點(diǎn)多哈!回到正文。

正因?yàn)檫@樣極大的政策出臺(tái)，刺激了樓市，這次不僅是成交量上漲了，隨之而來(lái)的，還有購(gòu)房人數(shù)的增加(尼瑪，從全國(guó)各地兒降落深圳的職業(yè)買(mǎi)家)，二妹親手接待過(guò)，來(lái)自成都的、來(lái)自重慶的、來(lái)自昆明的…至于北上廣，二妹至今還沒(méi)交上那樣高端的盆友。

毫無(wú)疑問(wèn)，818這個(gè)政策是空前兇猛的!不僅刺激了深圳樓市，更刺激了全國(guó)各地兒的投機(jī)者!

“先！行！示！范！區(qū)”

但狗血的是，能不能好好理解一下這5個(gè)字!

先行，那肯定是既先進(jìn)又美好的詞兒。示范區(qū)，那規(guī)劃綱要原文難道不是表述的高質(zhì)量發(fā)展高地、法治城市典范、城市文明典范、民生幸福標(biāo)桿和可持續(xù)發(fā)展先鋒的“示范”?誰(shuí)提到高房?jī)r(jià)示范了?!!

只要有大事兒!必有大漲，深圳啊深圳，切勿把香港的教訓(xùn)當(dāng)做經(jīng)驗(yàn)而引進(jìn)呀!

4

第四輪：“金九銀十”，新房供應(yīng)潮下的深圳樓市

這一輪上漲，和第一二輪發(fā)生在二手房市場(chǎng)的上漲潮有點(diǎn)不一樣。市場(chǎng)信號(hào)多數(shù)為引爆式的!

如：天健天驕，當(dāng)天去化80%，中洲灣，引北上客戶瘋搶，深業(yè)中城打新，最可怕的是恒裕濱城單價(jià)屢創(chuàng)新高!從十幾萬(wàn)，到最新掛牌價(jià)29萬(wàn)/平~

自！

剛需別慌!這分明就是專業(yè)炒手們的

查詢到鏈家的恒裕濱城掛牌信息，盡管掛牌價(jià)高高雄起，但掛牌時(shí)間卻為一!年!前!查詢恒裕濱城的成交記錄，也是2年前以9萬(wàn)多、10萬(wàn)多的單價(jià)成交。

也就是說(shuō)，盡管價(jià)格是29萬(wàn)/平，實(shí)際上根本就沒(méi)人卵它!

不可否認(rèn)，恒裕濱城是好地段，好房子。就算錢(qián)多人傻，也最多不過(guò)席地而坐，看戲吃瓜罷了。面對(duì)炒作，沒(méi)有比當(dāng)個(gè)專業(yè)吃瓜群眾更過(guò)癮的事兒了…

5

第五輪：“西部大開(kāi)發(fā)”，寶安區(qū)徹底“魔”性了

這要得益于10月底，重磅新聞出臺(tái)。

一是前海擴(kuò)容已提交國(guó)務(wù)院，實(shí)際上擴(kuò)容不擴(kuò)容，還不確定，更別說(shuō)擴(kuò)容到哪兒…

二是騰訊以85.2億，競(jìng)得大鏟灣地塊，或?qū)⑿藿ū闰v訊現(xiàn)有辦公面積大3倍的空間…

三是沙井的空港新城出了規(guī)劃，以及海洋新城的加持，寶安從此有了“雙城”并進(jìn)的概念!

這三個(gè)重磅“大炸彈”直接“炸”飛了寶安，“炸”飛了西部，尤其以寶中、以及寶中外溢--碧海!

一紙圖文，未見(jiàn)倪端，卻帶了實(shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)漲幅!讓本該留給奮斗在一線的前海科技大樓里的技術(shù)咖們的寶中房產(chǎn)，徹底淪為了資產(chǎn)玩家們的“盤(pán)中餐”!7萬(wàn)、8萬(wàn)、9萬(wàn)…

騰訊的員工，可以去大鏟灣撐船而居了。(可能我小覷了騰訊員工的收入喃?)

寶安這個(gè)深圳西部大區(qū)，尤其是寶中，似乎頓時(shí)與南山區(qū)有了雙峰對(duì)峙的傾向。

好吧，盡管漲了，但慶幸的是漲之前也買(mǎi)不起…

6

第六輪：豪宅稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，讓漲的比省的多

豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)容積率高于1.0，建筑面積144平米以下的住宅，滿兩年免征增值稅!

上千萬(wàn)的豪宅，或許能省出約30多萬(wàn)的增值稅的減免，正因如此，不少二手房的，竟然以此理由調(diào)高了售價(jià)。

20萬(wàn)-50萬(wàn)不等!讓二妹有種中了五毒散的感覺(jué)，渾身都顯腦殼痛!

7

其實(shí)，房?jī)r(jià)上漲，就是一種效應(yīng)罷了，聽(tīng)風(fēng)是雨，值與不值得，早就腦之腦后了，只管往前沖，擠上車為原則…擠不上也會(huì)跟著瞎擔(dān)憂。

其實(shí)，----------人生沒(méi)必要那么辛苦啦…??(真的么?不辛苦只有喝西北風(fēng)，然后被擯棄為社會(huì)最底層!!)

瞎！

其實(shí)，我他媽的也擔(dān)憂呀，我知道是我!

昨晚和閨蜜小姐姐深圳灣人才公園，對(duì)酒當(dāng)歌，談及人生幾何，然后所有的寒暄與對(duì)話都以一句“努力!努力!搞錢(qián)!搞錢(qián)!買(mǎi)房!買(mǎi)房”而作結(jié)!

8

那么，也來(lái)總結(jié)一下，深圳購(gòu)房版塊的輪動(dòng)效應(yīng)吧!

如今，我們已知明顯上漲的版塊，已有寶中、碧海，今年年初沙井也漲過(guò)了，龍崗的大運(yùn)，因世茂深港國(guó)際中心的開(kāi)盤(pán)，公寓都4萬(wàn)多了，已經(jīng)明顯高于周邊項(xiàng)目了，在其帶動(dòng)下，大運(yùn)因版面新，環(huán)境好，也迎來(lái)了漲幅。

離市中區(qū)更近的布吉、坂田呢？

那么，當(dāng)大運(yùn)都漲了，

福田、西麗會(huì)不會(huì)補(bǔ)漲？

當(dāng)寶中已經(jīng)8、9萬(wàn)了，那福田還6-10萬(wàn)，西麗6-8萬(wàn)，

哎，這個(gè)問(wèn)題，我都不想推敲。每掐指一算，我的心就如玉石俱焚一次!

有一個(gè)理論，二妹還是比較認(rèn)可的。那就是深圳迎來(lái)了版塊輪動(dòng)期。早期的羅湖、福田、南山。如今卻是南山>福田=前海=寶中!

你沒(méi)有看錯(cuò)的是，寶安區(qū)寶中，升級(jí)為了深圳購(gòu)房區(qū)域的第二名!與福田、南山、前海同等級(jí)!這個(gè)跨度是史詩(shī)級(jí)的，宣告羅湖退出江湖，同時(shí)預(yù)示城市新動(dòng)線已初具端倪…

THE END

來(lái)源：深圳樓市情報(bào)

文/我是刁民房二妹

圖/部分來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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