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大連二手房出售信息(大連二手房出售信息個人房源)

2023-10-22 01:58:40 樓盤信息 來源：http://www.n8er.net/
導(dǎo)讀 《大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》出臺了！家里有房準備出售的伙伴們看仔細了大連近日印發(fā)了《大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》（簡稱“《辦法》”），今年4月1日起

《大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》

出臺了!

家里有房準備出售的伙伴們

看仔細了

大連近日印發(fā)了《大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法》(簡稱“《辦法》”)，今年4月1日起執(zhí)行，屆時除個別情況外的二手房交易須網(wǎng)簽備案，并辦理第三方資金監(jiān)管。

據(jù)悉，網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管管理將有效保障二手房交易安全，提高交易信息透明度。

《辦法》明確——

本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展居間服務(wù)發(fā)生存量交易的或交易雙方直接成交的，但不含直系親屬，以房屋抵頂債務(wù)、能提供生效法律文書或經(jīng)公證的《抵債協(xié)議》等情況，須在大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺上進行合同網(wǎng)簽備案。

網(wǎng)簽備案合同作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)部門辦稅環(huán)節(jié)、銀行辦理交易資金監(jiān)管和貸款的重要依據(jù)。

交易雙方在網(wǎng)簽備案平臺進行合同網(wǎng)簽備案的，須辦理三方交易資金監(jiān)管。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要如何開通網(wǎng)簽？

《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事合同網(wǎng)簽備案前，應(yīng)完成“多證合一”房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案，并辦理電子身份認證，到轄區(qū)房屋主管部門申請受理設(shè)立網(wǎng)簽端口，同級不動產(chǎn)登記機構(gòu)開通網(wǎng)簽賬戶。開通網(wǎng)簽、辦理電子身份認證時需提交《加入存量房網(wǎng)簽備案平臺申請及承諾書》和《網(wǎng)簽備案人員授權(quán)委托書》。

網(wǎng)簽將讓交易信息更透明了？

《辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)核驗交易雙方真實身份，如實填報交易信息，在線查詢擬轉(zhuǎn)讓存量房及產(chǎn)權(quán)人信息，比對是否存在限制交易條件。

同時，存量房交易雙方應(yīng)向網(wǎng)簽備案平臺提出申請，在約定期限內(nèi)限制擬交易存量房辦理抵押等他項權(quán)登記、向非買受人以外的其他買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

此外，網(wǎng)簽備案平臺應(yīng)及時與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)完成信息交換，在備案期間發(fā)生擬交易存量房查封等限制條件時，經(jīng)紀機構(gòu)及時告知交易雙方，限制解除后方可辦理轉(zhuǎn)移登記。網(wǎng)簽將讓交易信息更透明。

交易雙方如何網(wǎng)簽？

《辦法》規(guī)定，經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)磋商達成存量房交易合同的，經(jīng)紀機構(gòu)須協(xié)助交易雙方在辦理購房資金監(jiān)管前在網(wǎng)簽備案平臺簽訂存量房交易合同。交易雙方當(dāng)事人直接成交的，在交易購房資金監(jiān)管銀行辦理資金監(jiān)管時，按照本辦法規(guī)定完成交易合同信息采集工作，上傳平臺備案。

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