我是成叔，擁有多年成都房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注成都地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

微信公眾號(hào)“成叔說(shuō)房”

以下成都購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自的粉絲精選提問(wèn)：

提問(wèn)：成叔，你好，四川廣安人，想在老家買(mǎi)一套房子自住，但是看廣安的新盤(pán)有不少，預(yù)算60萬(wàn)左右，第一次買(mǎi)房，不知道該怎么選比較好，廣安棗山和東南片區(qū)選哪個(gè)比較合適？可否給我一些買(mǎi)房建議？

成叔：

你好，廣安棗山片區(qū)是新興區(qū)域，未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭較足，規(guī)劃更大，東南片區(qū)發(fā)展成熟，比較適宜現(xiàn)在自住。廣安本地人比較建議買(mǎi)東南片區(qū)，區(qū)域配套完善，資源豐富，生活便利。棗山片區(qū)教育醫(yī)療資源不足，目前還不太適宜自住。在三四線(xiàn)城市買(mǎi)房，建議盡量選擇學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房能走出自己的市場(chǎng)，收益較穩(wěn)定。規(guī)避電梯的房子，這種房子流動(dòng)性差，居住舒適度不高，而且貸款年限不夠。最后是盡量選擇區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿樓盤(pán)，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品后期流動(dòng)性也會(huì)更強(qiáng)，保值增值屬性更加?？傊?，購(gòu)買(mǎi)符合現(xiàn)代人居住需求的房子才是更加優(yōu)質(zhì)的選擇。

提問(wèn)：成叔，你好，已婚，目前有一套房產(chǎn)自住，當(dāng)前想要以投資為目的購(gòu)置一處商鋪，現(xiàn)在地鐵附近人流量大，請(qǐng)問(wèn)是否建議在地鐵口附近購(gòu)置呢？

成叔：

你好，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，地鐵確實(shí)逐漸成為城市的中心樞紐，但是地鐵商鋪的購(gòu)置要考慮以下幾點(diǎn)：首先，目前地鐵商鋪較為成熟的多數(shù)是早期的一二號(hào)線(xiàn)，例如春熙路站，這里人流量帶來(lái)了巨大的商益性，但是后期開(kāi)發(fā)的地鐵商鋪則更傾向于交通功能;其次，地鐵口的流動(dòng)人員消費(fèi)力并不一定強(qiáng)，除非商鋪具有商業(yè)集群特點(diǎn)才更占優(yōu)勢(shì);再者，地鐵路線(xiàn)密集處容易發(fā)展出商圈，那么地鐵商鋪和商圈相比，則相對(duì)處于劣勢(shì)。因此，在選擇地鐵商鋪的時(shí)候還是要謹(jǐn)慎考慮。

提問(wèn)：成叔，你好，剛到成都，無(wú)房戶(hù)，首付預(yù)算30萬(wàn)，想買(mǎi)自住學(xué)區(qū)房，更傾向于新房，且盡量靠近市區(qū)，因此可否請(qǐng)您為我購(gòu)房提供建議，我該重點(diǎn)看什么類(lèi)型的房源？

成叔：

你好，預(yù)算30萬(wàn)，最多只能買(mǎi)90萬(wàn)總價(jià)的房子。如果想買(mǎi)比較好的學(xué)區(qū)，要么去買(mǎi)主城區(qū)的老破小學(xué)區(qū)房，房子很小，毫無(wú)居住品質(zhì)，要么就買(mǎi)二圈層的房子，但買(mǎi)三、四房并不是90萬(wàn)可以買(mǎi)到的。建議在這個(gè)總價(jià)中，盡量找學(xué)區(qū)好一點(diǎn)、交通相對(duì)方便的區(qū)域，比如剛撤縣建區(qū)的新津區(qū)，雖然不靠近市中心，但有比較好的學(xué)區(qū)預(yù)期，如果是搖號(hào)機(jī)會(huì)更大的無(wú)房家庭，愿意搖號(hào)，這里能兼顧居住面積和房產(chǎn)品的品質(zhì)的，買(mǎi)房沒(méi)有十全十美，只要能滿(mǎn)足自己要求某些條件就可以了。

提問(wèn)：成叔，你好，成都的城市發(fā)展路徑是怎樣的？老城與新城有何優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，如何選擇適合自己的房源？在選擇房源時(shí)需要注意哪些因素？

成叔：

你好，老城與新城各有優(yōu)劣，在成都這樣的環(huán)狀布局城市中，向心性強(qiáng)，離不開(kāi)中心原點(diǎn)。而組團(tuán)型城市可以?huà)侀_(kāi)任何一個(gè)老城組團(tuán)，重新另起爐灶建新組團(tuán)。隨著成都人口規(guī)模和體量達(dá)到2000萬(wàn)的閾值，未來(lái)大概率會(huì)回歸做強(qiáng)中心城區(qū)、夯實(shí)老城核心板塊實(shí)力和質(zhì)量的階段，內(nèi)外兼修才是城市發(fā)展的正確道路。老城擁有不可替代的底蘊(yùn)、資源優(yōu)勢(shì)，例如教育、醫(yī)療等方面。對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，在選擇房源時(shí)，需要考慮自身需求和預(yù)算，以及房源所在的區(qū)域、配套設(shè)施、戶(hù)型等因素。如果注重生活氣息、文化積淀，則老城區(qū)更加適合您;如果更重視交通便捷、現(xiàn)代化設(shè)施，則可以選擇新城區(qū)。無(wú)論選擇哪個(gè)區(qū)域，都需要注意當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)等因素，從而確保購(gòu)房安全和價(jià)值穩(wěn)定增長(zhǎng)。

提問(wèn)：成叔，你好，目前有一筆閑置資金想投資房產(chǎn)，成都的樓市狀況如何？有沒(méi)有上漲潛力？可以分析一下成都樓市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)嗎？

成叔：

你好，現(xiàn)在房住不炒的基調(diào)已經(jīng)很明顯了，只要數(shù)據(jù)上有明顯上漲，都會(huì)被提醒，因此成都的房子只是在一定范圍內(nèi)有漲幅，但不會(huì)急劇上升，10%~15%是最穩(wěn)妥的，未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)注定分裂，現(xiàn)在必須要以發(fā)展的眼光去投資房產(chǎn)才能不被市場(chǎng)洪流沖走，所以說(shuō)未來(lái)買(mǎi)房更是一個(gè)技術(shù)活，懂得這其中知道的人就能賺錢(qián)。

以上為”成叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來(lái)越嚴(yán)重，未來(lái)注定只有小部分人能賺錢(qián)。

成叔已經(jīng)總結(jié)了成都未來(lái)最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開(kāi)的房產(chǎn)趨勢(shì)解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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