如果沒(méi)有房子，沒(méi)有多少人了解燕郊。這里曾經(jīng)成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城鎮(zhèn)，而瞬間又成為房?jī)r(jià)下跌最猛的地方，猶如過(guò)山車一般，上去得快，下來(lái)得也快，這樣看來(lái)，其實(shí)也是符合規(guī)律的，否則也就無(wú)法解釋了。

曾經(jīng)最亂的地方，在嚴(yán)厲調(diào)控執(zhí)行下，也成了最見(jiàn)效的城市，受限購(gòu)影響，當(dāng)前的燕郊樓市可以用慘不忍睹來(lái)形容，整體均價(jià)相比之前的高點(diǎn)直接腰斬。數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，燕郊樓市均價(jià)約為28000元/平方米左右，而今年6月份，燕郊房產(chǎn)成交均價(jià)已不足兩萬(wàn)一平。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，歷經(jīng)多輪漲跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)已經(jīng)高度敏感。尤其是像燕郊這樣曾經(jīng)聚集了大量投資客的地區(qū)。對(duì)于燕郊房?jī)r(jià)回落或成交慘淡甚至炒房者被套牢的評(píng)論安家融媒寫過(guò)不少，尤其是去年，可以說(shuō)驚心動(dòng)魄。

而且，安家融媒的態(tài)度很鮮明，對(duì)于燕郊房?jī)r(jià)大漲除了本身有很多利好外，更多的是被炒房者給提前透支了未來(lái)，所以，我承認(rèn)這里是北京剛需的集散地，但是同時(shí)正因?yàn)槿绱?，也被炒房投機(jī)者所利用。當(dāng)很多炒房者也好，或剛需也好，看著房?jī)r(jià)一天漲，很多人禁不住出手了，結(jié)果調(diào)控一出，立竿見(jiàn)影，房?jī)r(jià)跌了，有的炒房者還被套牢了，不少人跟我反映過(guò)這個(gè)問(wèn)題，我給出的建議只能是，對(duì)于炒房者只能認(rèn)，對(duì)于剛需自住者，如果壓力不大還可以繼續(xù)還貸，因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)回落是為了將來(lái)更好的居住，可不是說(shuō)將來(lái)房?jī)r(jià)大漲。

在嚴(yán)厲的調(diào)控面前，各地方日子的確苦，而燕郊自然也有放松調(diào)控的沖動(dòng)。這不，不久前鬧了一場(chǎng)鬧劇。華夏時(shí)報(bào)報(bào)道說(shuō)，近日，一則燕郊人才落戶新政的消息刷爆了朋友圈，但該政策上線4小時(shí)就在官網(wǎng)消失，此舉被市場(chǎng)解讀為借人才引進(jìn)政策給樓市輸血。隨后，官方給出了正式解讀，稱政策內(nèi)容被誤讀、誤解，文件是對(duì)人才引進(jìn)落戶工作程序的具體說(shuō)明，不是出臺(tái)新的人才引進(jìn)政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動(dòng)。

燕郊一位中介稱，燕郊的人才落戶政策早已出臺(tái)，但是許多企事業(yè)單位對(duì)落戶的流程并不熟悉，所以燕郊高新區(qū)人力資源和社保局在網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)信息以告知，但是發(fā)布后被有心人炒作為出臺(tái)了新的人才落戶政策，才又立馬撤下了該須知。

由此可見(jiàn)，與之前的搶人大戰(zhàn)淪為搶房大戰(zhàn)相比，很難不讓人聯(lián)想，慘淡成交的環(huán)京樓市的確有放松調(diào)控的沖動(dòng)，這是可以理解的。雖然解釋得合情合理，但并不排除有試探之嫌。沒(méi)想到這一整成了放松調(diào)控的借口，那還了得?不撤掉才怪，當(dāng)下住建部強(qiáng)調(diào)過(guò)多次，調(diào)控不放松不動(dòng)搖，所以，官方是否認(rèn)燕郊人才政策在為樓市調(diào)控松綁的。

那么這也就意味著放松調(diào)控是有沖動(dòng)的欲望，但是地方卻不敢明目張膽，特別是如今的環(huán)京已經(jīng)不單單是河北的，更是北京的。在北京副 中心建立的關(guān)鍵時(shí)期，怎么可能允許周邊地區(qū)通過(guò)變相的放松落戶來(lái)松綁樓市調(diào)控呢?最近，北京提出，要按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控”要求，在國(guó)家政策指導(dǎo)下，共同確定北京與廊坊北三縣地區(qū)整合規(guī)劃，確保規(guī)劃的剛性約束不折不扣落地。

這對(duì)剛需是利好，對(duì)北三縣是利好，但不是房?jī)r(jià)，不是炒房者的利好，不用多想了。對(duì)于炒房者而言，如果你之前囤了大量房子，最好還是想辦法拋售掉吧，只有到手的才叫賺錢。但是作為普通購(gòu)房者就不能聽(tīng)風(fēng)就是雨了，雖然投機(jī)客眾多，但也有大量的剛需人群。所以剛需的話就沒(méi)必要著急拋售了，畢竟你的房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的。只要不炒房，只要房子用來(lái)住，即使房?jī)r(jià)跌一些也不會(huì)太大影響，更不用擔(dān)心。

燕郊經(jīng)過(guò)這次市場(chǎng)調(diào)整，可以說(shuō)效果顯著，而且很明顯已經(jīng)落回以前的水平。由此可見(jiàn)，這里的市場(chǎng)泡泡還是很大的，經(jīng)過(guò)這次回調(diào)，燕郊的真實(shí)情況才會(huì)暴露出來(lái)。

安家融媒最后要說(shuō)，作為普通剛需購(gòu)房者，大城市的房子買不起，自然選擇環(huán)京，這是理智的也是無(wú)奈的。住房可以，炒房沒(méi)有空間。如果說(shuō)過(guò)去選擇環(huán)京可能是一種無(wú)奈的被動(dòng)選擇，而今后一定不是誰(shuí)想來(lái)都能來(lái)的地方。

環(huán)京一帶樓市野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代過(guò)去了，如今這里跟北京的規(guī)劃也漸漸統(tǒng)一，但不能成為開(kāi)發(fā)商炒作的理由，而是這里的市場(chǎng)將會(huì)更加正規(guī)化，將會(huì)更加注重品質(zhì)的發(fā)展。這里的戰(zhàn)略地位未來(lái)會(huì)更加重要，安家融媒并不建議這里就可以無(wú)限擴(kuò)張，否則就無(wú)法保證北京更加宜居的環(huán)境，這也正是未來(lái)環(huán)京一帶同樣會(huì)成為稀缺的區(qū)域的原因。而接下來(lái)剩下的都是對(duì)未來(lái)配套的完善，對(duì)交通的完善，這里將會(huì)越來(lái)越宜居。環(huán)京一定會(huì)成為大城市的有益補(bǔ)充，而且為了京津冀一體化，這里必須被穩(wěn)定住。所以，該不該買，不是問(wèn)別人，問(wèn)問(wèn)自己。

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