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今日更新小產(chǎn)權(quán)房如何維權(quán)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生矛盾后怎么維權(quán)
2022-05-17 02:18:41 百姓心聲 來源：
開發(fā)商出售建設(shè)在集體所有土地上的房屋，根本不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這種土地是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)的，這種房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。所以，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》第52條之規(guī)定而無效。購房者只能依法請求法院確認(rèn)購房合同無效，并要求開發(fā)商退換購房款、支付利息損失等。 ②雖然購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房后，有權(quán)提出合同無效，退換購房款以及利息，但是可能遭遇開發(fā)商嚴(yán)重違法、資不抵債，導(dǎo)致喪失賠償能力，往往遇到拆遷時也無法維護(hù)其合法權(quán)益。 ③在目前政策環(huán)境和司法實(shí)踐中，律師建議城鎮(zhèn)居民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，購房人在購房時一定要查驗(yàn)開發(fā)商的五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》，只有五證齊全才可以辦理購房手續(xù)。
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