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所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。 容積率在0.2-0.3之間通常為獨立別墅區(qū)； 在0.3-0.7之間通常為聯(lián)排別墅區(qū)； 在0.8-8之間為多層（4層到6層）的住宅區(qū)； 在8-2之間為小高層（12層以下）的住宅區(qū)； 在2以上的則為高層的住宅區(qū)?！ ‖F(xiàn)代城市住宅區(qū)容積率一般都大于2，因為容積率是總地上建筑面積與地塊面積之比，所以為了增加開發(fā)強度，多點建筑面積，所以都會提高容積率。但是隨著容積率以及樓高的增加，按照相應(yīng)的規(guī)定，建筑間距也增大，所以綠地面積也會有所增加，所以不能單純依靠容積率來確定小區(qū)的好壞。不過容積率也是一個重要的指標(biāo)
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