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經適房也是70年產權（所謂的大產權），但區(qū)別在于經適房是有限產權，5年內不得交易，滿5年后想轉為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別?！ ∷袡嗟牟町悾骸 。?）房產再交易的限制。由于經濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產，須就轉讓價格高于房產價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟?！ 。?）房產出租的限制。由于經濟適用房不享有出讓性質的土地使用權，所以租金收益中，除按照有關規(guī)定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關稅費即可。 ?。?）房產抵押的限制。由于經濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的?！ 。?）房產繼承問題。我國尚沒有關于經濟適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。
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