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贈送面積所謂贈送面積，是指按照房屋測量規(guī)范不該被計入建筑面積的部分，被開發(fā)商包裝成“贈送面積”送給購房者。新的房屋測量規(guī)范顯示，以下幾類不計入建筑面積：①小于20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；⑧活動簡易房屋；⑨與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。以下幾類計算一半建筑面積：①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。②獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。上面說的是贈送面積計算方式，接下來就是贈送面積確權(quán)問題了。從房屋登記的角度來說，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的贈送面積才受保護。如果購房和同都沒有注明，未來產(chǎn)權(quán)證書上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛也無法維權(quán)。
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