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今日更新??開發(fā)商贈送面積為什么交完房才做

2022-05-08 19:11:13 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應(yīng)該是對??開發(fā)商贈送面積為什么交完房才做比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??開發(fā)商贈送面積為什

目前大家應(yīng)該是對??開發(fā)商贈送面積為什么交完房才做比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??開發(fā)商贈送面積為什么交完房才做方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房屋面積很多時候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言，更習慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可以分為4類： 建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 層高小于20米的房屋部位。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的

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