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大產(chǎn)權(quán)指的是由房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋。絕大多數(shù)的大產(chǎn)權(quán)房屋都是商品房，從開發(fā)商手中購(gòu)買的時(shí)候已經(jīng)繳納過土地出讓金，所以購(gòu)房者可以對(duì)房屋實(shí)行轉(zhuǎn)讓、出售、買賣等各種權(quán)利，而且絕大多數(shù)的房屋都具備有70年的使用產(chǎn)權(quán)，一些商業(yè)住房也有50年的使用年限。相反如果沒有具備國(guó)家所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所出具的是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的證書，就稱之為小產(chǎn)權(quán)房。就目前來說，國(guó)家并不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房，所以不能夠進(jìn)行上市交易，在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果屬于已購(gòu)公房可以補(bǔ)齊土地出讓金獲得和商品房同樣的所有產(chǎn)權(quán)證，然后進(jìn)行上市出售。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋不能夠轉(zhuǎn)為商品房則不建議購(gòu)房者購(gòu)買會(huì)面臨較大的經(jīng)濟(jì)損失，并且因?yàn)椴荒軌蜃兏a(chǎn)權(quán)人的名字很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。
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