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如果所購買房屋沒有預(yù)售證，是不能夠交納**的，按照我國商品房的銷售管理辦法，沒有房屋的預(yù)售證，不符合商品房的銷售條件，不僅開發(fā)商不能夠銷售商品房，而且如果收取任何帶有預(yù)定款項(xiàng)性質(zhì)的費(fèi)用都屬于違法行為。商品房預(yù)售許可證是五證當(dāng)中的**后一個證件，只有當(dāng)五證齊全的情況之下，才能夠得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。一些開發(fā)商所建筑的商品房，如果存在有質(zhì)量問題或者是資金方面的問題，不屬于符合銷售的范圍之內(nèi)，則無法通過審核取得預(yù)售許可證。遇到此類的情況，不建議購房者先支付**款，很容易因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致無法追討預(yù)付定金。如果在沒有預(yù)售證的情況之下，仍然交付了協(xié)議款，**好是與開發(fā)商簽訂相關(guān)的條款，明確拿不到預(yù)售證需要全數(shù)退還。
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