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今日更新有產(chǎn)權(quán)70年的公寓嗎

2022-04-30 21:02:45 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)有產(chǎn)權(quán)70年的公寓嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于有產(chǎn)權(quán)70年的公寓嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享
目前大家應(yīng)該是對(duì)有產(chǎn)權(quán)70年的公寓嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于有產(chǎn)權(quán)70年的公寓嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 什么是住宅型公寓

住宅式公寓又稱公寓式住宅，最早還是源自國(guó)外，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房?jī)?nèi)有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。公寓式住宅可以說(shuō)是中短期獨(dú)租或合租房，其特點(diǎn)是一個(gè)單元內(nèi)通常有 3 至 5 個(gè)房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。

住宅式公寓和商業(yè)公寓有什么區(qū)別

土地性質(zhì)不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

稅費(fèi)不同

購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同

商業(yè)公寓最常見(jiàn)的建筑類型是板樓，和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見(jiàn)。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

水電費(fèi)用不同

因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

政策不同

現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

居住條件

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好。

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