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隨著價(jià)格飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的380000美元房屋銷售量下降

2022-04-13 14:08:55 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 三月通常是春季和夏季繁忙的銷售季節(jié)房屋庫存增加的時(shí)候，但今年的情況并非如此。相反，3月份當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的銷售額出現(xiàn)了2022 年的首次下降。

三月通常是春季和夏季繁忙的銷售季節(jié)房屋庫存增加的時(shí)候，但今年的情況并非如此。相反，3月份當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的銷售額出現(xiàn)了2022 年的首次下降。

根據(jù)德克薩斯 A&M 大學(xué)德克薩斯房地產(chǎn)研究中心和北德克薩斯房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，北德克薩斯 3 月份的二手房銷售量為 8,964 套，比去年同期下降 6%。待售房屋——已簽訂合同但尚未售出的房屋——暴跌 61%，預(yù)示著未來幾個(gè)月的降幅更大。

自大流行以來，由于建筑商在持續(xù)的需求中繼續(xù)面臨供應(yīng)限制，當(dāng)?shù)刈》繋齑嬉鸦鞠А?/p>

2020 年 3 月，市場(chǎng)上有 20,853 套房屋。今年 3 月只有 2,418 套待售，比 2021 年下降 60%，比 2020 年下降 88%。市場(chǎng)上的房屋數(shù)量幾乎是一個(gè)月前待售房屋數(shù)量的一半。典型的房屋在上市 30 天后售出。

自 2021 年 3 月以來，中位售價(jià)已上漲 22%，從 311,500 美元上漲至 380,000 美元。自 2020 年 3 月以來，中位數(shù)從 270,000 美元上漲了 40% 以上。

3 月份只有 767 個(gè)新房源上市，同比下降 93%。

與 2021 年 3 月相比，價(jià)格低于 250,000 美元的房屋銷售額下降幅度最大，200,000 美元至 249,999 美元之間的房屋銷售額減少了 46%。

住房市場(chǎng)研究公司 Zonda 的高級(jí)副總裁 Bryan Glasshagel 表示，在整個(gè)大流行期間看到的房?jī)r(jià)上漲已被低抵押貸款利率所抵消。隨著抵押貸款利率迅速上升，低端市場(chǎng)的買家可能會(huì)看到對(duì)負(fù)擔(dān)能力的最大影響。

“上個(gè)月確實(shí)是我們看到抵押貸款利率首次持續(xù)上漲的地方，所以我認(rèn)為這將是未來的不確定因素，”Glasshagel 說。

根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，4 月 7 日當(dāng)周的 30 年期固定利率抵押貸款平均利率為 4.72%。

Re/Max DFW Associates 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Todd Luong 表示：“有些人希望或認(rèn)為今年晚些時(shí)候會(huì)有更多的庫存，因?yàn)槔士赡軙?huì)稍微放慢速度。” “但我認(rèn)為沒有人可以自信地說它會(huì)發(fā)生。”

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