隨著房?jī)r(jià)的上漲，很多人開始投資買房，在房屋交易的過程中，難免會(huì)涉及到稅費(fèi)的征收，這對(duì)于經(jīng)常買房的人來說可能并不陌生。所以，想必大家都想了解房屋買賣稅是什么稅？吧接下來，就讓小芳邊肖為大家詳細(xì)介紹一下吧！

一.房屋買賣稅是什么稅

一般情況下，契稅在簽證交易時(shí)繳納，計(jì)算公式為梯形，90平方米及以下的普通房屋，且房屋屬于少房家庭，契稅減按1%征收，90~144平方米的普通房屋減按5%征收，超過144平方米的減按3%征收，非房屋減按3%征收。但是契稅通常是和首付一起交的，開發(fā)商收。在支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，一定要要求開發(fā)商開具正式的購(gòu)房發(fā)票。

印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%，簽證交易時(shí)繳納。印花稅是在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中，對(duì)書寫和接受憑證征收的一種稅。它是一種具有行為性質(zhì)的憑證式稅收，印花稅的征稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。印花稅的對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。

交易費(fèi)是房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋所有權(quán)人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和代理房屋產(chǎn)權(quán)審查登記所發(fā)生的費(fèi)用的合理補(bǔ)償。一般每平方米5元，簽證交易時(shí)支付。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房地產(chǎn)管理職能的部門依法登記房屋所有權(quán)、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房地產(chǎn)測(cè)繪(或測(cè)量)費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)在100元到200元之間。

二、房屋銷售稅的計(jì)算方法

售房人需繳納的稅費(fèi)：由于普通房屋購(gòu)買不滿兩年，根據(jù)新政需繳納的稅費(fèi)如下：

銷售收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅(交易金額的5%):40萬元 5%=2萬元；

附加教育(營(yíng)業(yè)稅的3%):2萬元 3%=0，600元；

地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的1%):2萬元 1%=0，200元；

副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交額的0.1%):40萬元 0.1%=0.04萬元；

城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%):2萬元7%=14萬元；

印花稅(營(yíng)業(yè)額的0.05%):40萬元 0.05%=0.02萬元；

以上稅費(fèi)合計(jì)28萬元。

房屋承辦人(買受人)需繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通房屋成交價(jià)格的5%，即40萬元5%=60萬元；

非普通住房為成交價(jià)的3%，即40萬元 3%=2萬元；

印花稅：營(yíng)業(yè)額的0.05%，即40萬元 0.05%=0.02萬元；

此外，您還需要支付5元的許可費(fèi)。

3.買賣二手房需要注意什么？

要求賣方提供合法產(chǎn)權(quán)證原件。

要求賣方提供合法產(chǎn)權(quán)證原件，并要求業(yè)主出示身份證原件和房產(chǎn)證原件，并留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂以下合同時(shí)需要有兩個(gè)名字。

其次，買房時(shí)要看相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。作為初步確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的佐證。

與房管局核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

讓中介帶你去房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括房產(chǎn)的基本情況、抵押和查封情況、是否與他人共有等。并注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣方是否為同一人。

需要查明所購(gòu)房屋的來源是否屬于允許出售的房屋。

一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，必須由原單位蓋章后才能出售。

現(xiàn)場(chǎng)了解房地產(chǎn)現(xiàn)狀

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消費(fèi)者在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，應(yīng)從多方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托值得信賴的中介或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，了解是否可以進(jìn)行二手房按揭貸款。正常情況下，銀行抵押貸款時(shí)，會(huì)評(píng)估房子的價(jià)值，這表明房子的價(jià)值較低。

注意協(xié)議簽署的內(nèi)容。

簽訂書面協(xié)議時(shí)，要注意四個(gè)方面，即產(chǎn)權(quán)、房?jī)r(jià)總額、交易稅、日期。其中，要注意如何在書面協(xié)議中分?jǐn)偠址康慕灰锥愘M(fèi)。日期也很重要，比如存款、轉(zhuǎn)賬、交割時(shí)間。只有確定了日期，交易才能順利進(jìn)行。比如規(guī)定樓的贖回要在45天內(nèi)完成，首付要在合同簽訂后7天內(nèi)由銀行監(jiān)管。

合法辦理轉(zhuǎn)賬，注意付款時(shí)間。

待資料過戶完成后，要求業(yè)主支付50%的房款，領(lǐng)取驗(yàn)收單，確定能拿到房產(chǎn)證后再給予全額；要求中介只在資料移交完成后支付50%的代理費(fèi)，待樓盤建成后再支付，或者與第三方簽訂協(xié)議。

以上是小方邊肖為大家整理的關(guān)于房屋買賣稅是什么稅的內(nèi)容?？梢钥闯?，房屋銷售稅包括契稅和印花稅。除了稅費(fèi)，還需要繳納交易費(fèi)和房屋權(quán)屬登記費(fèi)。如果您還有其他問題，請(qǐng)發(fā)送法律意見到小房間。

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