只有有了房子，才能有家。大多數(shù)人在努力了大半輩子后，都想在城里買一套房，有一個(gè)屬于自己的家。因此，有必要提前了解關(guān)于房屋銷售的知識(shí)。買房的一般流程是先交定金，然后首付，最后簽合同。今天我要普及的是關(guān)于房屋買賣契約書格式條款是什么的內(nèi)容，歡迎閱讀。

一.房屋買賣契約書格式條款是什么

甲方(賣方):

承包商：

乙方(買方):

甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方銷售的房屋事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方同意出售該房屋(房屋所有權(quán)證號(hào)。土地使用權(quán)證號(hào)。)位于號(hào)樓的單位住戶。青島區(qū)(市)路至乙方，建筑面積平方米。乙方已充分了解甲方出售的房屋，愿意購買上述房屋。

第二條甲乙雙方約定，上述房屋的成交價(jià)格為人民幣(大寫)壹拾萬元整。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣(大寫)萬元整作為購房款。

第三條甲、乙雙方同意在本合同生效之日起日內(nèi)分期向甲方支付上述房價(jià)款，購房定金將抵作最后一次支付的房價(jià)款。具體付款日期、金額、方式如下。

第四條甲方應(yīng)于年月日將房屋交付給乙方。

第五條甲乙雙方征求意見。在房屋實(shí)際交付之日前，與房屋相關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、氣、暖等。)按有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的，由甲方支付；如甲方未按約定付款，后果由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān).

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。自本合同生效之日起，如發(fā)生與甲方有關(guān)的財(cái)產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償

第七條本合同簽訂后，乙方應(yīng)在合同中途書面通知甲方，甲方應(yīng)將乙方支付的款項(xiàng)(不計(jì)利息)返還給乙方，但購房首付款歸甲方所有，如中途違約，甲方應(yīng)書面通知乙方，并在違約之日起日內(nèi)將雙倍定金及已支付的款項(xiàng)返還給乙方。

乙方未按期向甲方支付房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，違約方每逾期一天，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗靠钊f分之一的違約金。任何一方逾期超過天仍不履行合同的，視為五月協(xié)議，違約方按本條第一款承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

第八條甲乙雙方辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。

第九條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十條本合同未盡事宜，由甲乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另行約定。

第十一條在不違反本合同上述條款和原則的前提下，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就本合同未盡事宜訂立補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第十二條本合同及補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字后生效。

第十三條本合同及附件一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門執(zhí)一份，具有同等法律效力。

補(bǔ)充付款

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(粘貼處)(貼騎行貼的地方)

甲方：(簽字)乙方：(簽字)

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：地址：

電話：電話：

授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：

年份，

看好房子，判斷房子產(chǎn)權(quán)后，交定金是順理成章的。但是不要忽視這一小步。付押金是有竅門的。房子要幾百萬，5%的定金金額可以達(dá)到5萬元。因此，當(dāng)銷售達(dá)到這個(gè)階段時(shí)，請(qǐng)多加注意。

首付和資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)問題，自營銷售需求的第二大問題是資金監(jiān)管。在實(shí)踐中，資本監(jiān)管現(xiàn)在已經(jīng)成為一種制度，銷售雙方都按照既定的規(guī)則來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無論如何銷售，都需要將首付置于銀行的監(jiān)管之下。

具體操作是：出賣人雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，然后各銀行開戶，約定在過戶完成并取得新的房產(chǎn)證后，由買受人向出賣人支付首付款。如果銷售成功完成，銀行會(huì)把錢交給賣家；如果機(jī)構(gòu)懷疑銷售已經(jīng)停止，首付款將退還給買方。銀行提供這項(xiàng)服務(wù)通常收取單筆監(jiān)管費(fèi)500元左右，但如果你被想抵押資金的銀行監(jiān)管，可以省下這筆費(fèi)用。

簽訂銷售合同

在定金支付環(huán)節(jié)，邊肖已經(jīng)提前告知，獨(dú)立銷售可以先簽訂“書面協(xié)議”，與一般中介的居間合同非常相似，只是缺少了中介的部分內(nèi)容。模式可以參考中介的中介合同。

p> 　　選銀行和辦按揭

　　假如不是一次性付款，買家還需求到銀行做按揭借款。去銀行做借款請(qǐng)求需求銷售兩邊參與，要帶上身份證原件、收入證實(shí)、銷售合同。請(qǐng)求借款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫助處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)分也會(huì)呈現(xiàn)借款額度不能抵達(dá)預(yù)期的狀況，像評(píng)價(jià)價(jià)高的銀行需求再評(píng)價(jià)，一般會(huì)延伸二三個(gè)作業(yè)日。不過在處理按揭前，買方需求自個(gè)心里有個(gè)數(shù)，假如房產(chǎn)樓齡較新，例如是在2000年今后入伙，由于評(píng)價(jià)價(jià)比照高，借款一般能夠貸到多半。假如是在2000年曾經(jīng)的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管，也能夠在請(qǐng)求按揭時(shí)一起處理，避免來回跑腿。

　　過戶及繳稅

　　去過戶時(shí)，需求到房產(chǎn)地點(diǎn)地的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)機(jī)構(gòu)去處理過戶手續(xù)。銷售兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房銷售合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就能夠讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

　　三、親屬之間房屋買賣流程是什么

　　簽訂房屋買賣合同，支付購房款項(xiàng)，繳納房屋交易稅費(fèi)。

　　準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料后到房產(chǎn)局填寫表格，按照房產(chǎn)局給的回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　綜上所述，我們可以知道購房者買房子時(shí)需要注意一些事項(xiàng)，比如在初步交定金的時(shí)候要多留個(gè)心眼，還有付首付資金監(jiān)管問題都需要多謹(jǐn)慎。如需了解更多關(guān)于房屋買賣契約書格式條款是什么的法律知識(shí)，歡迎登錄小房。

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