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我應(yīng)該購買房屋還是簽署另一份租約?現(xiàn)在是購買的好時機(jī)，還是應(yīng)該等到明年?購買我的下一個家有什么好處?這些是我們許多人的一些感受，也是客戶在購房過程中經(jīng)常遇到的一些問題。我會用以下七種方式來回答他們，以從投身于房屋所有權(quán)中受益。
1. 股權(quán)建設(shè)：如果你用每月的租金支付抵押貸款，每筆抵押貸款都會在你的財產(chǎn)中建立股權(quán)。另一方面，您向房東支付的每一筆租金都會為您的房東創(chuàng)造更多財富。為什么要用辛苦賺來的錢讓房東變得富有，而不是通過將錢投資于自己擁有的資產(chǎn)來積累財富?
2. 對沖通脹：我們處于經(jīng)濟(jì)上升周期還是衰退期?我們目前處于通貨膨脹時期，今天的錢明天會貶值。你有沒有偶然發(fā)現(xiàn)一份舊的房產(chǎn)契約，也許是你祖母的房子，讀到只有她為它支付了 50,000 美元?嗯，50,000 美元在 1960 年的價值比今天高得多。將您的資金投資于房地產(chǎn)等硬資產(chǎn)可以幫助您積累財富并對沖您的資金以抵御通貨膨脹。
3. 節(jié)稅：您知道房主可以扣除高達(dá) 750,000 美元的抵押貸款的抵押貸款利息嗎?他們還可以每年扣除高達(dá) 10,000 美元的財產(chǎn)稅。咨詢您的注冊會計師，并詢問他們通過扣除您的每月抵押貸款利息和您的納稅申報表中的財產(chǎn)稅，您可以節(jié)省多少錢。
4.長期升值：你有沒有看過50年前的房價，被房價漲了多少震驚?在，平均而言，房價通常在 10 到 20 年內(nèi)翻一番。在一些市場，房價上漲得更多。在加州，過去十年房價上漲了 120%。購買房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會太早，而且越早獲得長期可觀收益的機(jī)會就越大。
5. 每月固定付款：作為承租人，您無法控制租金上漲。作為房主，您有機(jī)會獲得 30 年期固定利率抵押貸款，這意味著您將能夠鎖定該期限的每月抵押付款。
6. 隱私、控制和安全： 您是否知道，如果您出租房屋，只要他們通知您，房東就有權(quán)進(jìn)入您的房屋?您的房東有權(quán)獲得您房產(chǎn)的鑰匙。如果您想推倒一堵墻以引入更多光線怎么辦?您必須獲得房東的許可。您應(yīng)該能夠?qū)⒐穾Щ丶夷Ц兜呢敭a(chǎn)，對嗎?租房者必須征得房東的同意。如果您的房東決定出售您正在出租的房產(chǎn)，您可能會發(fā)現(xiàn)自己面臨驅(qū)逐。
擁有你的家讓你坐在駕駛座上。但是，請記住，如果您在房主協(xié)會內(nèi)擁有財產(chǎn)，您可能還需要遵守特定的規(guī)則;請記住在取消意外事件之前，在托管期間查看您的 HOA 的章程和契約、條件和限制 (CC&R)。
7.利用歷史低利率：我們已經(jīng)看到低利率如此之久，以至于我們現(xiàn)在可能很難理解加息的想法。良好的信用甚至可以幫助您獲得低于 3% 的抵押貸款利率。從這個角度來看，當(dāng)我的父母在 1980 年代購買房屋時，抵押貸款利率徘徊在 18% 左右的情況并不少見——你能想象嗎?在 2000 年代初，當(dāng)我購買第一套房屋時，我獲得了 6.5% 的抵押貸款利率，并認(rèn)為我的交易很劃算。由于抵押貸款利率目前處于歷史低位，現(xiàn)在可能是抓住難得機(jī)遇的好時機(jī)。
許多分析師認(rèn)為，抵押貸款利率將在 2021 年底、2022 年及以后增加。隨著利率上升，您每月的抵押貸款費用也會上升。增加 1% 或 2% 聽起來可能不是很多，但讓我向您舉例說明這種增加的含義：100 萬美元的購買價格，首付 20%，將為您提供 800,000 美元的抵押貸款，利率為 3%導(dǎo)致每月本金和利息支付 3,373 美元。如果您的利率增加到 4%，您新的每月本金和利息支付將為 3,819 美元，每月增加 446 美元，而在 5% 時，您打算每月支付 4,295 美元，每月增加 922 美元。因此，如果只是等待而不是鎖定這些歷史性的低利率，同樣的房產(chǎn)最終可能會每月多花費近 1,000 美元。
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