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這座洛杉磯258英畝的房產已經降價7150萬美元

2021-10-15 06:02:31 樓盤信息來源：

導讀如果你曾經為你的財產價值的損失感到難過，等到你聽說這個價值數(shù)百萬美元的洛杉磯莊園已經減少了驚人的7150萬美元。森德羅斯峽谷位于著名的

如果你曾經為你的財產價值的損失感到難過，等到你聽說這個價值數(shù)百萬美元的洛杉磯莊園已經減少了驚人的7150萬美元。

森德羅斯峽谷位于著名的貝爾艾爾郊區(qū)中心，有258英畝(超過100公頃)的未開發(fā)土地，約占整個郊區(qū)的6%。它于2013年首次上市，售價1.79億美元，用于腦融。

三年后，這位匿名業(yè)主將房產歸檔。本周，該房產以1.075億美元的價格重新上市，價格略高。降價40%。

那為什么價格會下降呢？Compass的經紀人Scott Tamkin在接受彭博采訪時表示，其中一個原因是這一地區(qū)銷售房地產的方式發(fā)生了變化。

他表示，剛上市時，代理商故意把價格定得太高，但市場的變化意味著策略不再有效。

另一個原因是分區(qū)。該屬性本身由三個獨立的部分組成，所有這些部分都沒有經過評估。也就是說，他們無法獲得電力、供水、污水處理或基礎設施。

因此，這批產品的最終購買者將不得不經歷一個繁瑣而昂貴的過程來獲得安裝所有這些東西的許可。

“坦率地說，像這樣計算原始土地的價格就像在木板上扔飛鏢一樣，”坦金告訴彭博?！罢娴臒o處可說：‘這就是價值。’“這不像賣房子，有確切的補償。"

所以問題變成了這樣：鉆井平臺值得嗎？該房產提供了什么來抵消高昂的價格和應對官僚主義挫折的潛力？

嗯，首先，土地上缺乏任何開發(fā)都會帶來巨大的機會。鑒于其與Mulholland Drive的邊界，以及在一個主要由名人和超級富豪占據(jù)的區(qū)域中心的鬧騰，其發(fā)展?jié)摿κ嵌喾N多樣的。

上市網站為該物業(yè)提出了三個可能的方向。三個地塊中有兩個被歸類為以馬換馬，所以第一個建議是將錦標賽的高爾夫球場、鄉(xiāng)村俱樂部和馬術中心合并。

另一個概念是專屬健康度假村和私人馬術中心的結合。最后一個方案是一個生產葡萄酒的家庭大院。

如果沒有非常豐富的游樂場，也有可能開發(fā)住房。據(jù)房產經紀人說，這塊土地上最多可以建80棟房子。

無論愿景如何，莊園顯然正在被提升到一個雄心勃勃的市場，其上市聲稱提供了“塑造貝萊爾故事的獨特機會”。

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