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能源價(jià)格上漲后新房需求將上升

2022-03-31 14:33:28 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)往往是其他一些外部力量的結(jié)果。根據(jù)仲量聯(lián)行的研究，現(xiàn)在，由于圍繞能源價(jià)格危機(jī)的擔(dān)憂日益加劇，對(duì)新建房屋的需求可能會(huì)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)往往是其他一些外部力量的結(jié)果。根據(jù)仲量聯(lián)行的研究，現(xiàn)在，由于圍繞能源價(jià)格危機(jī)的擔(dān)憂日益加劇，對(duì)新建房屋的需求可能會(huì)轉(zhuǎn)向增加。

不斷攀升的家庭賬單使能源效率在住戶下一個(gè)家的必備清單中占據(jù)了更高的位置。新住宅行業(yè)能否受益并吸引新一波尋求更節(jié)能選擇的買家和租戶?

不斷上漲的能源成本促使買家轉(zhuǎn)向更高效的住宅

通脹在 2 月份達(dá)到 30 年來的新高，消費(fèi)者價(jià)格指數(shù) (CPI) 從 1 月份的 5.5% 錄得 6.2% 的年增長(zhǎng)率。月度數(shù)據(jù)顯示 CPI 上漲 0.8%，這是自 2009 年以來 1 月至 2 月期間 CPI 的最大漲幅。隨著家庭收入持續(xù)受到擠壓，食品、燃料和能源成本是這些上漲背后的主要驅(qū)動(dòng)力。

財(cái)政大臣在 3 月 23 日的春季聲明中宣布，在 2023 年 3 月之前，燃油稅將每升降低 5 便士。但由于價(jià)格上限限制了供應(yīng)商可以收取的最高金額，家庭能源費(fèi)用看起來仍將飆升電、氣各單位，三月底將上漲。

JLL Research 研究了 EPC 評(píng)級(jí)從最高效 (A) 到最低 (G) 的家庭的平均家庭能源賬單。

平均而言，取消價(jià)格上限可能意味著從 4 月 1 日起，家庭的能源費(fèi)用將增加 54% 以上。在 A 到 C 段，效率更高的住宅每年可以增加 600 英鎊。G 組中的房屋效率最低，其賬單從 3,207 英鎊增加到 4,950 英鎊，每年增加 1,743 英鎊。

隨著能源價(jià)格飆升，新房需求會(huì)上升嗎?

提高您家的能源效率可能會(huì)有所幫助，如果 G 級(jí)家庭僅將房屋改善一個(gè)級(jí)，則每年可節(jié)省 1,362 英鎊，如果他們?cè)O(shè)法獲得 D 級(jí)評(píng)級(jí)，則每年可節(jié)省 2,888 英鎊帶 G 屬性。

汽車行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)?

過去 12 個(gè)月，加油站的燃料價(jià)格上漲了 22.4%，越來越多的買家選擇了電動(dòng)汽車。SMMT 報(bào)告稱，2022 年 2 月電動(dòng)汽車 (BEV) 占汽車銷量的 17.7%，是一年前 6.9% 的市場(chǎng)份額的兩倍多。

隨著消費(fèi)者對(duì)環(huán)保意識(shí)的提高和能源成本的螺旋式上升，許多人也將更加密切地關(guān)注他們的家。住宅建筑商聯(lián)合會(huì) (HBF) 的研究表明，居住者越來越意識(shí)到他們家的能源消耗和效率。

在他們最近的調(diào)查中，HBF 表示，四分之三的人擔(dān)心他們家的能源性能，四分之一的受訪者表示能源效率將是他們下次搬家的關(guān)鍵因素。

一種方法是使現(xiàn)有房屋脫碳，但是，即使在春季聲明中將安裝能效措施的增值稅率從 5% 降至 0% 之后，改造現(xiàn)有建筑物的成本也遠(yuǎn)高于將這些功能納入新建筑物業(yè)的成本. 氣候變化委員會(huì)的一份報(bào)告表明，建造一座高效的新建住宅的成本增加了 5,000 英鎊的建造成本，而改造現(xiàn)有住宅的費(fèi)用幾乎是 23,000 英鎊的五倍。

這無疑意味著新建房屋的吸引力將會(huì)增加。2021 年，84% 的新建房屋在其 EPC 中獲得 A 或 B 評(píng)級(jí)，而現(xiàn)有房產(chǎn)中這一比例僅為 4%。

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