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棚屋模式可提供超過(guò)23,000套新房

2022-04-01 14:55:05 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù)Turley 的最新分析，作為首都托管計(jì)劃的一部分，可以提供多達(dá) 325,000 平方米的現(xiàn)代就業(yè)建筑面積和 23,377 套新住宅。這家規(guī)劃和

根據(jù)Turley 的最新分析，作為首都托管計(jì)劃的一部分，可以提供多達(dá) 325,000 平方米的現(xiàn)代就業(yè)建筑面積和 23,377 套新住宅。

這家規(guī)劃和開(kāi)發(fā)咨詢(xún)公司審查了 2019 年 1 月至 2022 年 1 月提交給大倫敦當(dāng)局的所有托管規(guī)劃申請(qǐng)和總體規(guī)劃。發(fā)現(xiàn)托管可提供總計(jì)近 100,000 平方米的就業(yè)用地，平均根據(jù)目前通過(guò)規(guī)劃系統(tǒng)的計(jì)劃，每個(gè)計(jì)劃的 487 套新住宅。

該分析是 Turley 報(bào)告的一部分，該報(bào)告名為“倫敦的托管：它是否堆積起來(lái)?” 它使用這種新的“棚屋”模型取消了當(dāng)前的計(jì)劃交付。該報(bào)告強(qiáng)調(diào)，通過(guò)利用棕地來(lái)創(chuàng)造住宅和工業(yè)空間，共同定位可以幫助緩解整個(gè)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。

目前，首都許多地區(qū)的工業(yè)空置率低至 2%，各行政區(qū)正在努力尋找適合住宅交付的土地。作為這些計(jì)劃的一部分，目前計(jì)劃建造 23,377 套房屋，該模型還可以提供倫敦每年需要的 52,287 套新房的很大一部分。

報(bào)告定義的托管的一個(gè)主要好處是它能夠帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)適用房。審查的戰(zhàn)略托管計(jì)劃將為首都的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)做出重大貢獻(xiàn)，超過(guò) 40% 的審查住房是在經(jīng)濟(jì)適用房的范圍內(nèi)提供的。

同時(shí)，計(jì)劃還提供負(fù)擔(dān)得起的工作空間，可以支持首都的小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)。獲得優(yōu)質(zhì)空間目前是一項(xiàng)挑戰(zhàn)，對(duì)許多中小企業(yè)而言，它是業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的制約因素。

Turley 董事 Catriona Fraser 表示： “同地辦公為倫敦兩大房地產(chǎn)挑戰(zhàn)提供了部分答案。工業(yè)空間供不應(yīng)求，住房交付需要實(shí)現(xiàn)重大目標(biāo)。

“數(shù)據(jù)顯示了優(yōu)化現(xiàn)有棕地的巨大潛力，盡管它目前只被少數(shù)倫敦自治市采用。增加提供托管服務(wù)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵下一步將是展示這些當(dāng)前方案在實(shí)踐中的運(yùn)作方式。

“該行業(yè)需要共同努力，將其發(fā)展成為更多工業(yè)運(yùn)營(yíng)商、房屋建筑商和投資者希望提供的產(chǎn)品，并幫助確保自治市鎮(zhèn)對(duì)其有利。其中一部分將努力確保對(duì)此類(lèi)發(fā)展的看法得到積極評(píng)價(jià)——例如利用城市綠化，并確保充分反映市長(zhǎng)的變革推動(dòng)者原則。目前，這些計(jì)劃已經(jīng)在這方面取得了很大進(jìn)展，確保它繼續(xù)下去對(duì)于主機(jī)托管的成功至關(guān)重要。”

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