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如何避免被你的夢想財產(chǎn)所迷惑

2022-03-21 14:34:12 百姓心聲來源：

導讀房價上漲和掛牌出售的房產(chǎn)短缺導致房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，2022 年 2 月的平均找到買家的時間比 2021 年短兩周多。Rightmove 最近

房價上漲和掛牌出售的房產(chǎn)短缺導致房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，2022 年 2 月的平均找到買家的時間比 2021 年短兩周多。

Rightmove 最近還報道稱，在全國房地產(chǎn)短缺的情況下，平均房地產(chǎn)分支機構(gòu)只有 12 處待售房產(chǎn)。

住房供應不足導致房地產(chǎn)價格出現(xiàn) 20 多年來最大的月度漲幅，上市房地產(chǎn)的平均價格上漲 2.3% 或 7,785 英鎊，達到創(chuàng)紀錄的 348,804 英鎊。

什么是gazumping?

Gazumping 是賣家接受你的出價的地方，只有在更高的出價出現(xiàn)時才會拒絕，這意味著你錯過了房子。

在英格蘭和威爾士，要約在交換合同之前不具有法律約束力，因此 gazumping 是合法的，并且可以在您交換之前的任何階段發(fā)生。

在賣方市場中，隨著價格上漲和進入市場的房產(chǎn)供應量減少，隨著買家越來越迫切地想要搬家，gazumping 可能會增加。

現(xiàn)在，在線抵押貸款經(jīng)紀人 Mojo Mortgages的抵押貸款專家已經(jīng)揭示了買家如何避免在競爭日益激烈的市場中被騙。Mojo Mortgages

的抵押貸款專家 Zarah Gulfraz 說：

“在當前的市場條件下，人們很容易想出高于要價以擊敗其他買家的競爭，但這可能會在您出售房產(chǎn)時進一步引發(fā)問題。

這里有五個技巧可以避免被夸大，同時避免提供遠遠超過市場價值的價格。

與您當?shù)氐拇砩搪?lián)系

在這樣一個競爭激烈的市場中，與您當?shù)氐姆康禺a(chǎn)代理商建立關(guān)系對于幫助在其他買家中占上風非常重要。通過在名字上加上面孔，您可以注冊您的興趣以及即將上市的任何房產(chǎn)并表達您的興趣。

許多物業(yè)將在上市后幾天內(nèi)獲得數(shù)十次預訂，因此能夠領(lǐng)先于排隊可能是成功購買或被gazumped之間的區(qū)別。

與賣家建立融洽關(guān)系

在看房期間與賣家建立聯(lián)系有助于防止他們在最后一刻接受另一個報價。

房子的意義遠不止是磚頭和灰泥，賣家知道他們的房子在安全的手中可以讓人放心。明確表明您是一個認真的買家，并且您可以花時間花時間來避免被騙。

組織起來

接受要約后的早期階段可能會令人生畏，任何花在尋找律師或抵押貸款經(jīng)紀人上的時間都可能增加被另一個更有組織的買家收購的機會。

原則上獲得抵押貸款并提前找到轉(zhuǎn)讓律師有助于減輕您的報價被接受后的壓力，并避免在流程中浪費寶貴的時間。

快速

行動您和賣家之間的協(xié)議在交換合同之前不具有法律約束力，并且“受合同約束”的購買仍然是由代理商列出的，因此在此之前存在更高的風險。

好消息是，通過組織起來，您可以幫助加快進程。與您的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師和銷售代理保持聯(lián)系以保持壓力可以幫助推進銷售以交換合同并避免大筆交易。

考慮另一種報價

如果您很興奮，仍然可以選擇嘗試達成交易。如果您對市場價值有信心，您可以通過提出另一個更高的報價來吸引 gazump，但要注意這可能會引發(fā)一場競購戰(zhàn)。

您也可以嘗試鼓勵賣家重新考慮您的報價?？赡苁悄鷽]有連鎖店或現(xiàn)金買家，這意味著您可以更快地進行銷售。

如果您已經(jīng)用盡了所有選擇，可能是時候做出艱難的決定，退出流程并尋找另一處房產(chǎn)。

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