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一個人買房需要什么條件知識介紹

2023-09-27 16:39:10 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的一個人買房需要什么條件這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些一個人買房需要什么條件...

目前關于大家提出的一個人買房需要什么條件這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些一個人買房需要什么條件相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

需要有充足的資金，在買房的時候自己的資金肯定是要充足一點才行的，即便是貸款買房，至少也是需要支付30%以上的首付款的。

需要提前準備好相應的材料，一般在買房時是需要用到自己的身份證明、婚姻證明以及戶口證明的。假如說需要辦理貸款呢，需要準備的材料就更多了，比如說工作證明，銀行流水，還有收入證明等等。

如果買房的話，那個人的年齡必須要在18周歲以上，如果是未成年人買房，需要由其監(jiān)護人來辦理相關的手續(xù)才行。

如果是外地戶口在本地買房，那么還要了解一下當?shù)氐南嚓P政策。比如說有些地方是有限購或者是現(xiàn)代政策的，所以在買房之前需要去相關部門詳細的了解一下，另外有些地方還要求外地戶口繳納個稅或者是社保才行。

買房的手續(xù)

審查開發(fā)商

首先，檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等;

其次要查看開發(fā)商的“五證”，這包括：

(1)《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

(2)《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(3)《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

(4)《建設工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件;

(5)《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。

另外，還要查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書，確保萬無一失。

簽訂商品房認購書

購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。

簽訂購房合同

簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。

同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發(fā)商擺布，實在不行，可以拒簽。

辦理預售登記備案

預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續(xù)。

簽訂管理公約

每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在業(yè)主入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。

驗房、辦理產權過戶、領取房產證

辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產權過戶手續(xù)，使您獲得合法的產權證，產權過戶必須報經產權部門才能完成，這個過程可能要等待相當長的時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續(xù)，這個過程相對漫長一些。照房地產交易核心規(guī)定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。辦完房產證后，商品房的交易才算完成。

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