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住房貸款方式有幾種類(lèi)型知識(shí)介紹

2023-09-27 16:17:39 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的住房貸款方式有幾種類(lèi)型這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些住房貸款方式有幾種類(lèi)型...

目前關(guān)于大家提出的住房貸款方式有幾種類(lèi)型這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些住房貸款方式有幾種類(lèi)型相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

住房貸款方式有三種類(lèi)型，分別是公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款：

住房公積金貸款。是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款。是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

個(gè)人住房組合貸款。是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、大修各類(lèi)型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

買(mǎi)房時(shí)如何選擇貸款的銀行?

看貸款利率的折扣。

辦理房屋貸款，首先要看銀行貸款利率折扣，央行規(guī)定5年以上基準(zhǔn)利率為%。但各地銀行在實(shí)際操作中，都根據(jù)房貸市場(chǎng)的大環(huán)境來(lái)設(shè)定利率折扣，出現(xiàn)了最低、最高兩種利率。抵押貸款利率越低，就越能省下錢(qián)來(lái)，這也是選擇銀行時(shí)首先要考慮的因素。

看優(yōu)惠貸款門(mén)檻。

一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)于希望獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是每個(gè)人都能享受到這一待遇。這是我們將要討論的另一個(gè)選擇銀行的標(biāo)準(zhǔn)——查看貸款門(mén)檻，包括獲得利率折扣的門(mén)檻。

舉例來(lái)說(shuō)，有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者在銀行有一個(gè)賬戶，存款余額超過(guò)多少，或者貸款余額超過(guò)多少，或者貸款余額超過(guò)多少。

再者，銀行對(duì)二手住房的年齡要求不同。舉例來(lái)說(shuō)，一家銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，年齡不能超過(guò)40歲，嚴(yán)格的銀行規(guī)定不能超過(guò)35年，也不能超過(guò)30年。

看銀行如何調(diào)整利率。

按揭利息直接影響著貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而面對(duì)央行的升息、降息，按揭利息將隨銀行利率調(diào)整而變化。目前有兩種主要的銀行利率調(diào)整方式：

一是第二年的利息調(diào)整，即在央行宣布調(diào)整利率之后，貸款銀行在第二年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

第二，利率的每月調(diào)整，即在央行宣布調(diào)整利率之后，貸款銀行將在下個(gè)月開(kāi)始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

在利率浮動(dòng)的基礎(chǔ)上，貸款銀行執(zhí)行固定利率，簽訂合同時(shí)利率不隨中央銀行利率的變動(dòng)而變動(dòng)。

以上幾種方式，不同的銀行有不同的規(guī)定，有的是預(yù)設(shè)的次年度調(diào)息，有的是貸方可供選擇。

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