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容積率的計算方法知識介紹

2023-09-26 17:54:04 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的容積率的計算方法這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些容積率的計算方法相關的內容來...

目前關于大家提出的容積率的計算方法這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些容積率的計算方法相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

你首先得知道你的總用地的面積，然后要知道你的這塊地的總建筑面積。用總的建筑面積比上總用地面積。還有就是有計容建筑面積，你用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計容建筑面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時所有建筑的基地面積，把所有的建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。

容積率多少比較好

根據(jù)我國《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-2，七層至十一層的住宅容積率一般為5-0，十二層至十八層的住宅容積率一般為8至5，而十九層以上的住宅容積率一般為4-5。

一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低于0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—2之間，能夠達到這個數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境還是非常不錯的。

一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會將容積率控制在2—5之間，這樣的居住環(huán)境比較一般；如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在5—0之間。

如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率為8—5之間；如果小區(qū)容積率達到了5—0，那么這樣的居住環(huán)境就會比較差了。

一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內，容積率大概會在0—0左右。

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