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建筑密度什么意思知識(shí)介紹

2023-09-26 17:53:56 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的建筑密度什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些建筑密度什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的建筑密度什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些建筑密度什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

建筑密度指建筑物的覆蓋率，指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。如果建筑密度大，則表示該地區(qū)中的建筑物數(shù)量多，建筑物之間的間隔較小，房子蓋得滿。反之則說(shuō)明建筑物數(shù)量少，間隔較大，房子蓋得稀。

建筑密度大好還是小好

建筑密度適宜的最好，建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)等。

建筑密度和容積率有什么區(qū)別

建筑密度和容積率概念不同

容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度和容積率計(jì)算方式不同

建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。

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