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維多利亞地區(qū)的房地產增長之星

2021-06-07 08:21:53 房產資訊 來源：
導讀 在過去的一年里，維多利亞州幾乎每個地區(qū)的城鎮(zhèn)或郊區(qū)的房價都在上漲——而且預計會有更多的漲幅，其中五個突出的地區(qū)處于領先地位。在 Ho

在過去的一年里，維多利亞州幾乎每個地區(qū)的城鎮(zhèn)或郊區(qū)的房價都在上漲——而且預計會有更多的漲幅，其中五個突出的地區(qū)處于領先地位。

在 Hotspotting 分析的全州 137 個區(qū)域性住房市場中，盡管 封鎖影響了 2020 年的大部分時間，但其中約有 129 個的中位價高于一年前。

40 個城鎮(zhèn)或郊區(qū)飆升至兩位數增長。這份名單以吉朗、本迪戈和巴拉瑞特郵政編碼為主，東吉朗的房價中位數躍升 33%，達到 765,000 美元，位居榜首。

但報告作者 Terry Ryder 指出，增長市場“遍布維多利亞州的整個地區(qū)，從西南部的瓦南布爾和仙女港，西北部的米爾杜拉，到東北部的沃東加，高山地區(qū)的布賴特和沖浪海岸的托基”。

他預計全州會有更多收益，但強調吉朗、本迪戈、巴拉瑞特、瓦南布爾和米爾杜拉是維多利亞州 2021 年的“區(qū)域熱點”。

Ryder 先生說，維多利亞地區(qū)崛起成為全國領先的市場，始于 放大的“外流到負擔得起的生活方式”趨勢的“發(fā)源地”。

“這一趨勢最初集中在距墨爾本一到兩個小時車程的偏遠地區(qū)。現在，它已經蔓延到維多利亞州以外，”他說。

“在家工作是其中的重要組成部分——它早在 之前就開始了，更多的是關于技術(和)人們決定他們不需要在大城市、昂貴、擁擠的城市，但可以追求生活方式這樣更輕松、更實惠。”

Ryder 先生補充說，當地經濟強勁且多元化，人口不斷增加以及對新基礎設施的投資通常表明價格上漲正在向一個地區(qū)邁進。

在他的五個熱點中，每一個都很明顯，盡管價格上漲，但住房仍然可以負擔得起。本迪戈和米爾杜拉的一些郊區(qū)的房價中位數低于 30 萬美元。

萊德先生表示，“吉朗和巴拉瑞特的第二波需求”已經“延長了他們的繁榮期”。

Buxton Geelong 董事本·里德爾 (Ben Riddle) 表示，雖然吉朗市場在去年的封鎖期間趨于平穩(wěn)，但在春季反彈，然后從 1 月份開始“瘋狂”。

案例研究：熱門區(qū)域市場

雪莉 (Sherry) 和賈里德·鮑威爾 (Jared Powell) 與 5 歲的女兒伊薇 (Evie) 在他們位于吉朗貝爾蒙特 (Belmont) 的待售房屋中。圖片：馬克·威爾遜

“這是全面的——整個市場在過去三個月幾乎都在使用類固醇，”他說。

“人們正在區(qū)域性地轉移到生活方式領域，但我們也看到投資者的資金順勢而為。”

創(chuàng)紀錄的低利率、低水平的可用住房存量以及政府激勵措施，例如對低于 100 萬美元的購房者提供印花稅折扣等，也助長了火勢。

里德爾先生說，吉朗西區(qū)希望街 208 號的大賣是火爆市場的“典型代表”。

翻新后的古宅在銀行估價為 100 萬美元后，最初以 995,000 美元至 106.5 萬美元的價格掛牌出售，后來在“業(yè)主強烈考慮”的出價后，要價上漲至 110 萬美元，然后在拍賣會上以 125 萬美元的價格售出。

East Geelong 是過去一年吉朗最熱門的房屋市場，Buninyong(上漲 22%)在 Ballarat、Bendigo 的 North Bendigo(19%)和 Mildura 的 Red Cliffs(13%)領先。瓦南布爾上漲了 11%。

維多利亞州房地產協(xié)會上周還透露，維多利亞地區(qū)的季度房價中位數有記錄以來首次超過 50 萬美元，在 2021 年前三個月達到 510,500 美元。

法國餐廳 Bistrot Plume 左邊是 10 個房子，而 That Place Patisserie 和 Cafe 右邊是 15 個房子，雪莉和賈里德鮑威爾的貝爾蒙特家處于令人垂涎的位置。

步行即可到達貝爾蒙特小學和高街購物區(qū)，騎自行車即可到達 Barwon 河，乘車可快速前往吉朗市中心和海濱以及貝拉林半島海灘。另外，到墨爾本“只需一個小時”。

“我們在這里已經 16 年了，生活方式很棒，”鮑威爾女士說。

鮑威爾夫婦在78 Mt Pleasant Road列出了他們翻新的三居室時期房屋，指導價為 840,000 美元至 880,000 美元，并計劃于 5 月 1 日拍賣——但這只是因為他們正在為自己和 5 歲的女兒 Evie 在鄰近的海頓建造新房.

“考慮到市場如此強勁，我們希望能取得好成績，”她說。

除了位置之外，這所房子還提供了一個朝北的后院，帶有適合的甲板，以及一個可以作為家庭辦公室的獨立工作室。

地區(qū)年度成長之星

吉朗：東吉朗(獨立屋中位數上漲 33% 至 830,000 美元)、吉朗(23%，885,000 美元)、Barwon Heads(21%，121 萬美元)

本迪戈：北本迪戈(獨立屋中位數上漲 19%，至 375,000 美元)，埃普森(18%，430,000 美元)，希思科特(16%，390,000 美元)

巴拉瑞特： Buninyong(房屋中位數上漲 22% 至 600,000 美元)，Soldiers Hill(18%，565,000 美元)，加拿大(14%，425,000 美元)

Mildura： Red Cliffs(房屋中位數上漲 13% 至 265,000 美元)、Mildura(10% 至 335,000 美元)、Irymple(4% 至 370,000 美元)

Warrnambool：獨立屋中位數上漲 11% 至 $410,000

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