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施羅德的獨(dú)立房地產(chǎn)投資組合估值為2.686億歐元

2021-05-12 10:40:40 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 截至2020年9月30日，施羅德歐洲房地產(chǎn)投資信托基金提供了租金收取的最新信息以及房地產(chǎn)投資組合的季度獨(dú)立估值。截至2020年10月21日，已收

截至2020年9月30日，施羅德歐洲房地產(chǎn)投資信托基金提供了租金收取的最新信息以及房地產(chǎn)投資組合的季度獨(dú)立估值。

截至2020年10月21日，已收取約88%的租金，這比前幾個(gè)季度的租金要高。

截至2020年9月30日，該公司的房地產(chǎn)投資組合的獨(dú)立估值為2.686億歐元，比2020年6月30日的2.447億歐元增長(zhǎng)了9.8%，增幅為2390萬(wàn)歐元。

本季度的估值增長(zhǎng)得益于整個(gè)投資組合中眾多成功的資產(chǎn)管理計(jì)劃，其中包括交換合同，以約1.04億歐元的價(jià)格出售其位于巴黎的Boulogne-Billancourt辦公資產(chǎn)。此次出售的結(jié)構(gòu)為遠(yuǎn)期融資，該建筑將在施羅德(Schroder)進(jìn)行全面翻新后，于2022年上半年移交給買方。

翻新和出售是在今年6月與現(xiàn)有租戶Alten簽訂了一份為期十年的新租賃合同之后，其租金比之前支付的租金高39%。截至2020年9月30日，該物業(yè)的估值為6,520萬(wàn)歐元，反映了售價(jià)，減去成本，風(fēng)險(xiǎn)和整修流程的調(diào)整。截至2020年6月30日，資產(chǎn)價(jià)值為4,160萬(wàn)歐元。

一份新的為期五年的租賃協(xié)議，將其在漢堡辦公室的投資進(jìn)一步擴(kuò)大到一層，約占可出租面積的10%。這導(dǎo)致估值增加超過(guò)60萬(wàn)歐元。該公司在塞維利亞購(gòu)物中心的50%股權(quán)見(jiàn)證了本季度的估值下降35萬(wàn)歐元或1.6%，自 2019年12月30日的估值以來(lái)，總估值下降了8.6%(上一季度未受到2019病)。最近成功的資產(chǎn)管理舉措，包括擴(kuò)大超市規(guī)模，有助于抵御估值的進(jìn)一步下跌。

截至2020年9月30日，施羅德始終保持審慎的調(diào)整，以現(xiàn)金凈額構(gòu)成的“貸款價(jià)值評(píng)估”(LTV)約為25%，且2023年之前無(wú)債務(wù)到期。

與往年線，30日2020年9月凈資產(chǎn)值將包含在公司的全年業(yè)績(jī)上的三十日止年度日2020年9月的，將在9公布日2020年12月的。

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