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金融房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)業(yè)的就業(yè)水平下降影響辦公空間需求

2021-05-10 10:27:23 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 工業(yè)市場(chǎng)以1到10的等級(jí)記錄了最高的活動(dòng)評(píng)分，至5 44，零售物業(yè)市場(chǎng)的評(píng)分為4 18。飽受困擾的辦公樓市場(chǎng)仍然是最疲軟的，收視率低至3 39。

工業(yè)市場(chǎng)以1到10的等級(jí)記錄了最高的活動(dòng)評(píng)分，至5.44，零售物業(yè)市場(chǎng)的評(píng)分為4.18。飽受困擾的辦公樓市場(chǎng)仍然是最疲軟的，收視率低至3.39。

“在所有三個(gè)市場(chǎng)的情況下，第一季度的活動(dòng)評(píng)級(jí)都比上一季度的讀數(shù)有所提高，但是在所有三個(gè)情況下，該水平尚未恢復(fù)到2020年調(diào)查第一季度記錄的鎖定前水平” FNB Commercial Property Finance的房地產(chǎn)策略師John Loos說道。

隨著活動(dòng)評(píng)級(jí)的提高，但尚未完全恢復(fù)，這似乎或多或少地反映了最近的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。2020年最后一個(gè)季度的實(shí)際GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)增長(zhǎng)仍然為負(fù)-4.13%，大大好于2020年第二季度的-17.78%下降。

利率低，去年下降了300個(gè)基點(diǎn)，但與利率敏感的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)通常更密切地跟蹤經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)。

盧斯說，除了經(jīng)濟(jì)周期以外，還有其他因素可以解釋三大商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類別之間的實(shí)力差異。

“該券商認(rèn)為這三個(gè)部門已經(jīng)被鎖定和嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退的嚴(yán)重影響。但是，由于與其他兩個(gè)行業(yè)相比，工業(yè)產(chǎn)權(quán)具有更高的承受能力，他們對(duì)工業(yè)產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)出更大的樂觀態(tài)度。此外，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，從轉(zhuǎn)向在線零售后，對(duì)工業(yè)產(chǎn)生了額外的需求，這需要增加倉(cāng)儲(chǔ)和物流的能力。”

但是，這些經(jīng)紀(jì)人并不認(rèn)為零售業(yè)像他們認(rèn)為辦公部門那樣受到技術(shù)進(jìn)步和在線零售的挑戰(zhàn)。

在接受調(diào)查的經(jīng)紀(jì)人中，有40%以上的人認(rèn)為辦公公司會(huì)改變其辦公空間需求，并且在許多情況下會(huì)縮減規(guī)模。計(jì)劃的縮減規(guī)模不僅是為了提高在家工作的水平，還因?yàn)檗k公空間需求受到金融，房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)(FREBS)部門就業(yè)趨勢(shì)的嚴(yán)重影響。該行業(yè)的就業(yè)人數(shù)在2020年第二和第三季度同比下降了-7%，僅此一項(xiàng)就可能意味著該行業(yè)所需的辦公空間顯著減少。

展望未來，券商對(duì)工業(yè)產(chǎn)權(quán)最為樂觀，他們認(rèn)為，在未來六個(gè)月中，其市場(chǎng)活動(dòng)平均將增長(zhǎng)最快。零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)溫和的正增長(zhǎng)，而辦公樓市場(chǎng)活動(dòng)將下降。

這些疲軟的經(jīng)濟(jì)數(shù)字反映在國(guó)民商業(yè)信心薄弱的情況下。一季度，人民幣-BER商業(yè)信心指數(shù)僅從0到100的范圍內(nèi)記錄了35，低于上一季度的40，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的商業(yè)信心指數(shù)從0到100的范圍處于26的低位。

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