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誠意金:所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取“誠意金”,確定購房者選房的先后順序,維護(hù)購房秩序?,F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。
定金:是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。
簡單來說:誠意金可以退,在簽定合同時轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購買了,如果退就是違反合同的行為。
誠意金和認(rèn)籌金的區(qū)別是什么認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用,繳納了認(rèn)籌金之后,購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時,認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的資金問題。認(rèn)籌金無法律效應(yīng),如果最終沒有選中理想的房屋,認(rèn)籌金可退。
誠意金與認(rèn)籌金類似,都是通過收取一定金額的錢,向買房認(rèn)承諾一定的優(yōu)惠,并以此確定購房者的先后順序。但是誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段。同樣,誠意金不具有合同效力,不受到法律保護(hù)。誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。
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