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請問開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦

2022-06-02 12:30:57 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對??請問，開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??請問，開發(fā)商拒絕

目前大家應(yīng)該是對??請問，開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??請問，開發(fā)商拒絕公積金貸款怎么辦方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質(zhì)一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房銷售預(yù)售許可證》，但同時還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。開發(fā)商資金緊張 回款壓力大相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅(qū)動給開發(fā)商的影響銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。開發(fā)商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解許多開放商認為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實際上年之后我國大多數(shù)公積金貸款中心都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對住房公積金貸款的誤解。賣方市場，開發(fā)商強勢，有房不愁賣住房公積金貸款對于購房者有更大的優(yōu)勢，是有實際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因為其貸款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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