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地產(chǎn)房產(chǎn)新聞動態(tài)：防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險江西將商品房預(yù)售資金列入監(jiān)管

2021-05-07 00:03:34 百姓心聲 來源：
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南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)域。（資料圖）　王劍　攝

中新網(wǎng)南昌11月23日電 (李韻涵 王紀(jì)洪)江西省住建廳23日消息，該省將商品房預(yù)售資金列入監(jiān)管，購房人全部房款須存入專用賬戶，將進(jìn)一步保障購房人的合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，對商品房建設(shè)項目預(yù)售資金，即購房人按合同約定支付的全部房款進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管期限為自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至預(yù)售項目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。

在監(jiān)管范圍上，《通知》明確，全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。商品房預(yù)售資金，包括購房人按照合同約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款、商品住宅全裝修款等)。對保障建設(shè)項目竣工交付的預(yù)售資金實行重點監(jiān)管，列為重點監(jiān)管資金，其他為非重點監(jiān)管資金。

此外，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理(以下簡稱監(jiān)管部門)，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定監(jiān)管賬戶的設(shè)立模式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前要確定監(jiān)管銀行，并以樓棟為基本單位開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售許可證中應(yīng)載明監(jiān)管專用賬戶名稱和賬號。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場公示預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶和監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至預(yù)售項目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件為止。

根據(jù)《通知》，重點監(jiān)管資金額度不得低于預(yù)售項目樓棟完成房屋初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件所需資金，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市縣按實際測算標(biāo)準(zhǔn)確定。金融擔(dān)保機構(gòu)出具的項目保函可沖抵商品房預(yù)售監(jiān)管資金。保函金額、期限和沖抵方式等由各地監(jiān)管部門根據(jù)監(jiān)管需要確定。

值得注意的是，預(yù)售資金應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。申請住房貸款的，應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶作為貸款到賬賬戶。預(yù)售人申請辦理商品房預(yù)售合同備案時，應(yīng)當(dāng)提供購房人已存入專用賬戶的首付款憑證。

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