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據(jù)錢江晚報報道，近日，杭州臨平康城一品小區(qū)業(yè)委會向全體業(yè)主發(fā)征詢意見表，征詢意見的內(nèi)容是“經(jīng)營性收入120萬元分紅”。然而，此舉引起了不少爭議，最后被社區(qū)勸停。
有人對此不理解，覺得小區(qū)有錢，給業(yè)主們創(chuàng)造一些福利，純粹是小區(qū)自己的事，有何不妥？社區(qū)是不是管得太寬了？
其實不然，根據(jù)有關(guān)法規(guī)條例，這筆錢是不能隨便用來發(fā)放的?！逗贾菔形飿I(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》第三十一條規(guī)定：“物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作他用。”
也就是說，小區(qū)營業(yè)性收入中的物業(yè)管理商業(yè)用房收入部分，雖然歸全體業(yè)主所有，但只能專款專用，不能瓜分給個人。這樣看來，社區(qū)出面勸停并非多管閑事。
當然，社區(qū)之所以勸停，也是為小區(qū)管理的長遠計。一個小區(qū)，要維持它的居住舒適性，以后要花錢的地方會有很多。
小區(qū)都會逐漸老化，公共設備設施日益老舊，尤其是年齡超過10年的小區(qū)，需要大修大補的地方有很多，比如電梯、變壓器等公用設備，內(nèi)部道路、房屋外立面。這些維修所需費用，除了物業(yè)維修基金支付部分，須由業(yè)主自籌的部分籌集起來難度頗大。
比如，杭州的早期商品房小區(qū)中山花園，2016年因為要維修增壓水泵向業(yè)主收取維修費用，最后不了了之。這種情況在各地普遍存在。
那么，維修費用的缺口就需要用其他辦法來彌補了，而小區(qū)的營業(yè)性收入無疑是最佳選擇。
有人打過一個比喻，“物業(yè)維修基金好比小區(qū)住房的‘養(yǎng)老金’，輕易不能動用；而小區(qū)公共收益金，好比小區(qū)住房的‘醫(yī)保錢’，負責平時的小修小補，延長小區(qū)的使用壽命。”這就很好地說明了小區(qū)營業(yè)性收入的重要作用。
若真將小區(qū)的收入瓜分了，每個業(yè)主實際到手的金額并不大，對其生活并沒有實質(zhì)性影響，至多可能內(nèi)心產(chǎn)生一時的幸福感。但如果這筆錢留著，就能在小區(qū)維修管理中起到關(guān)鍵作用。
希望更多的小區(qū)業(yè)委會能考慮得更長遠更周全，合理利用好小區(qū)營業(yè)性收入。千萬不要圖發(fā)錢的一時痛快，而給小區(qū)后續(xù)的維修管理留下遺憾。
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