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如果違規(guī)資金再次助推了投資投機(jī)性購(gòu)房，必然再次拉抬房?jī)r(jià)，帶來(lái)新一輪漲價(jià)潮，使疫情前的樓市調(diào)控成果付之東流。各地要吸取相關(guān)教訓(xùn)，牢牢堅(jiān)持中央提出的“房住不炒”定位，在努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

據(jù)報(bào)道，近日深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳中心支行召開(kāi)轄內(nèi)銀行座談會(huì)，要求所轄各商業(yè)銀行對(duì)房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押貸款的業(yè)務(wù)，要重點(diǎn)審查融資需求的合理性；加強(qiáng)監(jiān)控房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸的資金用途，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。深圳人行、深圳中小企業(yè)服務(wù)局也分別表態(tài)，對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的房抵經(jīng)營(yíng)貸、政府貼息貸違規(guī)流入樓市啟動(dòng)排查。

為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小企業(yè)發(fā)展的影響，今年一季度，央行綜合運(yùn)用全面以及定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、下調(diào)政策性利率、再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施，引導(dǎo)社會(huì)融資成本持續(xù)下行，使流動(dòng)性保持在合理充裕水平上。各地紛紛出臺(tái)各項(xiàng)幫扶措施和優(yōu)惠政策，制定了延期還本付息、降低利率、減免費(fèi)用等支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的方案和措施。

不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，深圳二手房環(huán)比價(jià)格漲幅再次位居第一。針對(duì)近期深圳房?jī)r(jià)異動(dòng)上漲，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局發(fā)文表示，對(duì)于個(gè)別機(jī)構(gòu)和個(gè)人弄虛作假，將用于購(gòu)房貸款包裝后騙取財(cái)政貼息的行為，一旦發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，將依法懲戒。這警示人們，有必要警惕部分銀行貸款審批及貸后監(jiān)管放松，造成部分低利率資金違規(guī)進(jìn)入樓市，警惕部分炒房客及中介炒作個(gè)別房源掛牌價(jià)“暴漲”，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定。

信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)是顯而易見(jiàn)的。最近20多年，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了“調(diào)控、放松、再調(diào)控、再放松”循環(huán)過(guò)程，其結(jié)果就是房?jī)r(jià)偏離價(jià)值、房?jī)r(jià)收入比不斷升高。在始于2016年9月30日的本輪調(diào)控之前，深圳房?jī)r(jià)同比漲幅曾經(jīng)高達(dá)50%以上，加大了房地產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)，也打擊了剛需，加重了民眾的購(gòu)房壓力及負(fù)擔(dān)。如果違規(guī)資金再次助推投資投機(jī)性購(gòu)房，必然再次拉抬房?jī)r(jià)，帶來(lái)新一輪漲價(jià)潮，使疫情前的樓市調(diào)控成果付之東流。

深圳市金融監(jiān)管部門(mén)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、采取措施，反應(yīng)是及時(shí)的。值得注意的是，疫情前及疫情期間，一些地區(qū)曾多次出現(xiàn)放松調(diào)控的試探性松綁、政策“一日游”等，向市場(chǎng)和社會(huì)發(fā)出了錯(cuò)誤信號(hào)。疫情發(fā)生后，在一些地區(qū)的紓困、惠企措施中，也曾出現(xiàn)為樓市輸血、放松調(diào)控的內(nèi)容。不過(guò)，海南省在上個(gè)月則以多套住房限購(gòu)、全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度等加碼調(diào)控措施，起到了重要示范效應(yīng)。各地要吸取相關(guān)教訓(xùn)，堅(jiān)持中央提出的“房住不炒”定位，在努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，確保房?jī)r(jià)不出現(xiàn)再次反彈。

當(dāng)然，對(duì)包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)各類(lèi)受疫情影響出現(xiàn)暫時(shí)困難的企業(yè)，應(yīng)該予以重視并采取切實(shí)幫扶措施。但也應(yīng)該看到，如果全國(guó)疫情不出現(xiàn)大的反彈，隨著社會(huì)生產(chǎn)生活秩序逐步恢復(fù)正常，房屋中介逐步進(jìn)入小區(qū)，裝修、搬家等業(yè)務(wù)慢慢恢復(fù)，一段時(shí)間內(nèi)受阻的剛需及改善性需求會(huì)得到一定釋放。其實(shí)，在幫助真正遇到困難的房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，還有其他諸多選項(xiàng)。如減免困難企業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，延長(zhǎng)還款時(shí)限、降低抽貸條件、適度增加貸款，土地出讓金延緩或分期繳納、減免租金等，都是一些地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)并可資借鑒的措施。

需要引以為鑒的是，各地應(yīng)該從一開(kāi)始就提出明確要求，加強(qiáng)日常監(jiān)管，把握好信貸支持、幫扶資金的方向和流向，防止發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后再行糾偏。特別是要貫徹好4月17日中央政治局會(huì)議精神，堅(jiān)持底線思維，切實(shí)做好“六?！惫ぷ?，在常態(tài)化疫情防控中真正做好“兩手抓”“兩不誤”，經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇就會(huì)是一個(gè)大概率事件。

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