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今日更新未成年人可以買房嗎

2022-05-26 15:00:38 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)未成年人可以買房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于未成年人可以買房嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享
目前大家應(yīng)該是對(duì)未成年人可以買房嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于未成年人可以買房嗎方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 未成年人怎樣才能買房

未成年人合法進(jìn)行房屋買賣的情況有以下三種：

16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來(lái)源的，可以單獨(dú)進(jìn)行購(gòu)房活動(dòng)，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

未成年人經(jīng)過(guò)其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

完全由監(jiān)護(hù)人代理未成年人進(jìn)行房屋交易活動(dòng)。

在現(xiàn)實(shí)交易中，第一、二中情況比較少見(jiàn)。對(duì)第一種情況，賣家很難判斷購(gòu)房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來(lái)源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對(duì)于第二種情況，由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購(gòu)房最常見(jiàn)的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

未成年人貸款買房流程

簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。

辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。

買賣雙方到國(guó)土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。

驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。

購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。

辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

注意，貸款為未成年人買房還必須辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過(guò)，就可為孩子貸款買房了。

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