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今日更新如何解決小產(chǎn)權房產(chǎn)權問題

2022-05-23 13:22:10 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應該是對如何解決小產(chǎn)權房產(chǎn)權問題比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于如何解決小產(chǎn)權房產(chǎn)權問題方面的相

目前大家應該是對如何解決小產(chǎn)權房產(chǎn)權問題比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于如何解決小產(chǎn)權房產(chǎn)權問題方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

改革在向縱深發(fā)展，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提出了土地流轉和農(nóng)村建設用地改革新思路。這些新農(nóng)村建設的問題，都不可避免地要讓人們想到，是不是能給小產(chǎn)權房一條出路。按照國家有關規(guī)定，任何涉及土地管理制度的試驗和探索都不能違反國家的土地用途管制制度，嚴禁非法占用（租用）農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。禁止通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地。這些年來，涉農(nóng)土地問題，**大的就是小產(chǎn)權房問題，在部分城市小產(chǎn)權房占城市租房總量的相當大比重。關于小產(chǎn)權房政府有關部門一直強調其非法性，輿論上也是爭論不斷，許多時候甚至成了新聞的主題和社會的熱點。但是，小產(chǎn)權房的建設和買賣一直也沒有停止過。小產(chǎn)權房如雨后春筍般突然冒出來也不是個偶然現(xiàn)象，在房價飛漲的情況下，由農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級機構在集體土地上主導開發(fā)的小產(chǎn)權房以低于一般商品房一半左右的價格，滿足了大量的中低收入者的購房需求。有業(yè)內機構研究表明，小產(chǎn)房的數(shù)量在北京大概占到市場總量的20%左右，在其他地區(qū)可能更多些，因此對待小產(chǎn)權房的處理切不可一拆了之或者一爆毀之。從理論上講，小產(chǎn)權實際上是沒有產(chǎn)權的，因為沒有國家賦予的財產(chǎn)權利，哪來的房屋產(chǎn)權？同時如果政府承認了產(chǎn)權形式有大小之分，那么就存在大產(chǎn)權有法律保護，小產(chǎn)權也應當有法律保護的問題。大產(chǎn)權神圣不可侵犯，小產(chǎn)權同樣作為私有財產(chǎn)也同樣神圣不可侵犯。從這個意義上來說，政府是不應當承認房屋產(chǎn)權的大小之分的，如果承認了小產(chǎn)權就將作繭自縛。但是不承認小產(chǎn)權房屋的產(chǎn)權合法性，并不是就一定找不到問題的解決辦法。國家要保護耕地的存量底線，而小產(chǎn)權房雖然是占有了集體土地，但是各個項目的情況并不一樣。有的是利用了撩荒地、有的是在過去鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)的基礎上搞的項目開發(fā)，還有的是在城郊結合地帶上伴隨著城市化進程而由發(fā)展起來的，甚至有些就是城中村的改造項目，真正占用良田耕地搞房地產(chǎn)的不在多數(shù)。

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