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房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 以往慣例做法 重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。 房隨地走，國家補(bǔ)償 國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。 政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善 國家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價格的主導(dǎo)因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進(jìn)一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。 有關(guān)“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”**新消息： “兩會部長通道”上，對于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長表示：“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說，對于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問題，社會各界普遍關(guān)注，為此將出臺有關(guān)法律進(jìn)行規(guī)定。他介紹：去年底，為貫徹落實(shí)《意見》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，我們會商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
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