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今日更新房屋實際使用面積是怎么樣規(guī)定

2022-05-21 20:47:24 百姓心聲 來源：
導讀 目前大家應(yīng)該是對房屋實際使用面積是怎么樣規(guī)定比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋實際使用面積是怎么樣規(guī)定

目前大家應(yīng)該是對房屋實際使用面積是怎么樣規(guī)定比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋實際使用面積是怎么樣規(guī)定方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

你這個面積相差也太大了吧，開發(fā)商嚴重違規(guī)的，你可以起訴開發(fā)商補償。一下共你參考“交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補”?！敖桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補”?！敖桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金”。“交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補”。該文本規(guī)定的1%的“合理”差異，與本文討論的“合理”誤差不同，本文討論的“合理”是指不視為違約，無須承擔違約責任，文本中1%的“合理”差異則是指“免責”界限，如果誤差在1%之內(nèi)，甚至認為誤差不存在，可以不退不補?？梢?， 文本是以5%作為“合理”的界限，在此限度內(nèi)的面積誤差不視為違約，雙方多退少補即可。（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?？梢?，《商品房銷售管理辦法》是將3%作為面積誤差的“合理”界限，在此范圍內(nèi)的誤差，雙方據(jù)實結(jié)算，不追究違約責任；超出此范圍則為法定“違約”，發(fā)展商必須根據(jù)購房者的選擇向購房者承擔法定的違約責任。與深圳市房屋主管部門制定的房屋買賣合同文本不同的是，《辦法》不承認存在可以“豁免”的誤差，只要存在誤差，就必須據(jù)實多退少補。

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