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房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費續(xù)期，同時也可以選擇不續(xù)期基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標準來收取，而且續(xù)期的收費應該比權(quán)利設(shè)定的收費低很多才合理。續(xù)費方案：無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。
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